세종특별자치시

도담동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9억 2,750만 (1위) - 3건
새롬동 7억 3,175만 (2위) 39.1% 37건
대평동 6억 9,933만 (3위) 34.2% 12건
소담동 6억 7,614만 (4위) 36.8% 23건
보람동 6억 6,019만 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6억 4,575만 (6위) 39.6% 14건
반곡동 5억 7,880만 (7위) 39.9% 16건
어진동 5억 5,575만 (8위) 36.3% 18건
다정동 5억 3,596만 (9위) 38.5% 39건
도담동 현재 5억 96만 (10위) 42.9% 41건
종촌동 4억 9,686만 (11위) 41.2% 29건
아름동 4억 9,175만 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4억 5,633만 (13위) 46.3% 11건
고운동 4억 1,438만 (14위) 45.6% 51건
나성동 3억 900만 (15위) 72.3% 81건
금남면 2억 8,250만 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 2억 1,533만 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 9,000만 (19위) - 2건
전의면 7,500만 (20위) 60.0% 3건
장군면 3,400만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
산울동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 96만
최저 8,900만 최고 8억 4,000만
전세가율 42.9%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 4건

매매 가격

5억 96만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 8억 4,000만
5억 96만
매매가 밴드 8,900만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,000만 ▲ +2,200만
23층 · 2014년 준공
05.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
6억 4,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2014년 준공
05.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,800만 ▼ -1,900만
3층 · 2014년 준공
05.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 18.3㎡
신고가
9,500만 ▲ +400만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
103건 68%
갱신 계약 전체 152건 중
33건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 4,843만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 100.016㎡
신규
전세 2억 9,400만
14층 · 2015년 준공
05.31
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 2억
6층 · 2014년 준공
05.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
전세 2억
5층 · 2014년 준공
05.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
전세 2억
5층 · 2014년 준공
05.30
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
05.30
엘가도램마을12단지 98.0473㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2014년 준공
05.27
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
17층 · 2014년 준공
05.27
도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
2층 · 2015년 준공
05.27
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.46℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.29 14.46 0.0572 0.0098
05.26 31.92 10.58 0.0481 0.0106
05.27 38.38 13.88 0.0228 0.0147
05.28 19.92 7.04 0.0229 0.0071
05.29 10.96 4.42 0.0215 0.0070
05.30 16.63 7.17 0.0257 0.0081
05.31 20.88 9.96 0.0478 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 26.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도담동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 96만 · 전세 중간가 2억 1,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 96만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm