세종특별자치시

반곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
집현동 9.3억 (1위) - 3건
새롬동 7.3억 (2위) 39.1% 37건
대평동 7.0억 (3위) 34.2% 12건
소담동 6.8억 (4위) 36.8% 23건
보람동 6.6억 (5위) 36.6% 19건
해밀동 6.5억 (6위) 39.6% 14건
반곡동 현재 5.8억 (7위) 39.9% 16건
어진동 5.6억 (8위) 36.3% 18건
다정동 5.4억 (9위) 38.5% 39건
도담동 5.0억 (10위) 42.9% 41건
종촌동 5.0억 (11위) 41.2% 29건
아름동 4.9억 (12위) 43.8% 25건
한솔동 4.6억 (13위) 46.3% 11건
고운동 4.1억 (14위) 45.6% 51건
나성동 3.1억 (15위) 72.3% 81건
금남면 2.8억 (16위) 37.7% 2건
조치원읍 2.2억 (17위) 64.4% 39건
연동면 1억 (18위) 50.0% 4건
부강면 0.9억 (19위) - 2건
전의면 0.8억 (20위) 60.0% 3건
장군면 0.3억 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
산울동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 3.8억 최고 9억
전세가율 39.9%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9억
5.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.9% 갭 큼
39.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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05.27
수루배마을6단지 59.9㎡
3.9억 ▼ -3,600만
3층 · 2019년 준공
05.26
수루배마을6단지 72.59㎡
4.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2019년 준공
05.26
수루배마을3단지 84.4377㎡
신고가
6.9억 ▲ +500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.25
수루배마을1단지 96.788㎡
8.0억 ▼ -1.1억
13층 · 2019년 준공
05.24
수루배마을2단지 69.173㎡
5억
-1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -33.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
12건 15%
갱신 계약 전체 82건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 10건 (12%) 월세·반전세 72건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-33.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.29
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
05.27
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2019년 준공
05.26
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공
05.26
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2019년 준공
05.20
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.1억 / 월 21만
3층 · 2023년 준공
05.30
수루배마을8단지 26.25㎡
보증 0.0억 / 월 5만
13층 · 2023년 준공
05.30
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만
05.30
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +5만
05.26
수루배마을8단지 26.25㎡
보증 0.0억 / 월 5만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.24℃
평균 최고기온
25.16℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.54 12.79 0.0638 0.0105
05.26 28.42 11.33 0.0536 0.0116
05.27 32.25 17.21 0.0297 0.0137
05.28 15.71 7.50 0.0271 0.0082
05.29 8.42 3.38 0.0233 0.0085
05.30 15.63 6.00 0.0292 0.0091
05.31 21.32 8.27 0.0488 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 28.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

반곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -33.3%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm