경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 8,405건 중 2,527건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 9,706건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.9℃입니다.

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	13.9억 ↓-4.5%	43%	126만원	1일
매매 중간가 13.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.4억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 18.49℃ 한파 0일
	성남시	10.8억 ↑+4.6%	52%	110만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 546건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 1,625건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 760건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	하남시	7.9억 ↓-3.3%	60%	98만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 710건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 19.52℃ 한파 0일
	광명시	6.5억 ↑+2.5%	56%	72만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 567건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.66㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	의왕시	6.1억 ↑+5.3%	62%	69만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 304건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 17.61℃ 한파 0일
	용인시	5.8억 ↑+4.5%	64%	93만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 920건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,740건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 831건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	구리시	5.8억 ↓-7.4%	53%	80만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.2억 거래량 311건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	안양시	5.6억 ↓-0.3%	61%	74만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 353건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 941건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 379건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 17.79℃ 한파 0일
	화성시	5.5억 ↑+4.8%	56%	87만원	8일
매매 중간가 5.5억 거래량 737건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,094건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 1,265건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 17.75℃ 한파 0일
	수원시	4.9억 ↑+1.5%	61%	86만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 960건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 1,740건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,222건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 17.80℃ 한파 0일
	고양시	4.7억 ↑+0.7%	66%	82만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 695건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 1,603건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 939건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-2.9%	64%	80만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 463건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 1,283건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 920건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	부천시	4.3억 ↓-5.4%	63%	78만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 397건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 722건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 422건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 18.90℃ 한파 0일
	군포시	4.3억 ↓-5.6%	66%	72만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	광주시	4.3억 ↑+10.9%	67%	88만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 301건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	김포시	4.2억 ↓-0.0%	63%	80만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 750건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 567건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	안산시	3.9억 ↓-4.2%	56%	71만원	8일
매매 중간가 3.9억 거래량 374건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.2억 거래량 677건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-0.1%	61%	66만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 580건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 784건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 621건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.23㎍ 평균 기온 17.77℃ 한파 0일
	파주시	3.1억 ↑+1.9%	74%	68만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 304건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 904건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↑+1.5%	64%	62만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 293건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 600건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 474건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↑+3.9%	71%	70만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 222건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	양평군	2.7억 ↓-5.4%	71%	63만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+2.9%	67%	74만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 590건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 781건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 965건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.56㎍ 평균 기온 18.53℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↑+9.7%	57%	49만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 427건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 493건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 17.79℃ 한파 0일
	이천시	2.5억 ↑+2.4%	79%	66만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↑+1.8%	77%	55만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 18.32℃ 한파 0일
	가평군	1.8억 ↓-0.0%	83%	46만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↑+3.2%	71%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 17.75℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+5.2%	76%	47만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 16.89℃ 한파 0일
	여주시	1.7억 ↓-15.5%	79%	65만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.70㎍ 평균 기온 17.81℃ 한파 0일
	연천군	1.1억 ↓-2.0%	64%	37만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	51.9%	3,348건
경기도 현재	4.8억 (2위)	62.7%	9,706건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.1%	470건
인천광역시	3.4억 (4위)	63.1%	2,503건
부산광역시	3.4억 (5위)	61.5%	2,263건
제주특별자치도	3.3억 (6위)	62.3%	184건
대구광역시	3.3억 (7위)	65.6%	1,937건
대전광역시	3.0억 (8위)	67.6%	1,099건
광주광역시	2.7억 (9위)	69.5%	1,336건
울산광역시	2.7억 (10위)	67.3%	1,140건
경상남도	2.0억 (11위)	73.6%	2,564건
충청남도	1.9억 (12위)	74.0%	1,883건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	76.3%	1,351건
충청북도	1.7억 (14위)	78.7%	1,521건
전북특별자치도	1.7억 (15위)	75.2%	1,690건
전라남도	1.6억 (16위)	73.5%	1,167건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,766건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9,706건

전월 대비 +9%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 0.3억 최고 36억

전세가율 62.7%

매매 9,706건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,706건

상승 2,065건 · 하락 1,743건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 3,607 / 4,807 / 1,292건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 36억

4.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 36억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 9,706건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33,609건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 8,405건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 8,405건 중 2,527건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33,609건 중

19,088건 57%

갱신 계약 전체 33,609건 중

8,405건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 33,609건

전세 19,498건 (58%) 월세·반전세 14,111건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,950건

중형 ~85㎡

13,794건

대형 85㎡↑

3,865건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.1%

갱신 8,405건 중 2,527건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환190건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,111건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,026건

순월세85건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

진산마을삼성5차 84.2102㎡

전세 5억

12층 · 2003년 준공

05.31

주공3 41.3㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 1989년 준공

05.31

풍림 39.6㎡

전세 0.9억

4층 · 1987년 준공

05.31

주공3 49.94㎡

갱신

전세 1.8억

14층 · 1989년 준공

종전 1.7억 → ▲ +860만

05.31

가좌마을2단지대우 138.5773㎡

갱신

전세 3.3억

8층 · 2005년 준공

종전 4.7억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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05.31

임광 74.25㎡

신규

보증 1.5억 / 월 30만

3층 · 1990년 준공

05.31

인화빌딩 22.1㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 68만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

05.31

대화마을한라(2단지) 84.932㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2002년 준공

05.31

삼송마을엘에이치14단지 46.91㎡

보증 0.7억 / 월 12만

4층 · 2014년 준공

05.31

휴먼시아32단지아파트 46.75㎡

보증 0.1억 / 월 36만

3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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05.31

고덕국제신도시제일풍경채 84.98㎡

신규

월 150만

33층 · 2019년 준공

05.31

휴먼파크리움 22.28㎡

신규

월 65만

13층 · 2018년 준공

05.29

군자주공15(고층) 49.94㎡

신규

월 110만

6층 · 1993년 준공

05.28

탑마을(경향) 131.4㎡

신규

월 250만

2층 · 1993년 준공

05.25

제일풍경채장당센트럴 66.9㎡

신규

월 140만

5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.75℃

평균 최고기온

24.48℃

평균 최저기온

11.60℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.79	15.52	0.0518	0.0141
05.26	33.93	14.63	0.0522	0.0129
05.27	31.16	17.66	0.0240	0.0161
05.28	11.41	6.61	0.0237	0.0076
05.29	14.33	6.87	0.0226	0.0100
05.30	32.29	15.74	0.0262	0.0126
05.31	26.91	12.18	0.0434	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 58.31 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	3일	가성비 1위
2위	전라남도	1.6억	4일	저가 진입
3위	강원특별자치도	1.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

경기도 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 8,405건 중 2,527건(30.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 190건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,706건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 05월

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