경기도

김포시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.1억 ↑+3.3% 56% 105만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
고촌읍 5.2억 ↑+0.0% 61% 103만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 18.45℃
한파 0일
운양동 4.7억 ↑+1.6% 67% 106만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
장기동 4.7억 ↓-1.1% 60% 100만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
풍무동 4.0억 ↑+3.0% 64% 92만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
마산동 4.0억 ↑+0.0% 61% 70만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
양촌읍 3.9억 ↓-0.7% 62% 61만원 5일
매매
중간가 3.9억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일
사우동 3.2억 ↑+2.6% 69% 73만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
북변동 3.1억 ↑+1.0% 65% 73만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
감정동 2.9억 ↑+4.6% 71% 81만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
통진읍 2.6억 ↓-1.9% 61% 34만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.99㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
구래동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
하성면 - - 68만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
월곶면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
대곶면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 현재 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 459건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 8.3억
전세가율 62.6%
매매 459건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 459건
상승 112건 · 하락 85건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 83 / 307 / 69건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.3억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4.2억 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
05.31
한강호반베르디움 59.992㎡
3.7억 ▼ -600만
12층 · 2012년 준공
05.31
고창마을(이니스더원) 112.0079㎡
4.3억 ▲ +3,000만
6층 · 2008년 준공
05.31
양곡 더숲 84.87㎡
2.8억 ▲ +200만
10층 · 2010년 준공
05.31
청송마을(현대3) 174.072㎡
거래취소
6.7억
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 459건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 242건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,317건 중
717건 54%
갱신 계약 전체 1,317건 중
242건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,317건
전세 750건 (57%) 월세·반전세 567건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
400건
중형 ~85㎡
727건
대형 85㎡↑
190건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 242건 중 88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

567건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세566건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
한화유로메트로2차 84.987㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2014년 준공
05.31
메트로타워예미지 78.9075㎡
전세 4.1억
40층 · 2021년 준공
05.31
초당마을(우미린) 123.8019㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2008년 준공
05.31
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2018년 준공
05.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
고창마을한양수자인리버팰리스 71.5521㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2012년 준공
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
9층 · 2012년 준공
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4,986만 / 월세 ▲ +21만
05.31
김포마송엘에이치3단지 46.33㎡
신규
보증 0.6억 / 월 14만
11층 · 2021년 준공
05.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.6억 / 월 26만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.15
한화유로메트로1차 84.987㎡
월 29만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.84 19.33 0.0560 0.0101
05.26 33.85 17.25 0.0563 0.0093
05.27 26.40 18.09 0.0252 0.0139
05.28 10.51 9.35 0.0257 0.0085
05.29 14.98 10.95 0.0303 0.0071
05.30 32.00 18.80 0.0343 0.0087
05.31 30.81 17.44 0.0426 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

김포시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 242건 중 88건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 459건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm