경기도 김포시

마산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 1,475만 (1위) 55.7% 26건
고촌읍 5억 2,007만 (2위) 60.6% 50건
운양동 4억 7,145만 (3위) 67.0% 35건
장기동 4억 6,760만 (4위) 59.6% 106건
풍무동 4억 105만 (5위) 64.4% 93건
마산동 현재 3억 9,566만 (6위) 60.6% 31건
양촌읍 3억 8,903만 (7위) 62.1% 64건
사우동 3억 2,211만 (8위) 68.9% 14건
북변동 3억 950만 (9위) 64.6% 10건
감정동 2억 8,671만 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2억 5,700만 (11위) 61.0% 12건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 -46%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 9,566만
최저 3억 3,500만 최고 4억 4,740만
전세가율 60.6%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 0건

매매 가격

3억 9,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 4억 4,740만
3억 9,566만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 4억 4,740만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,320만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4억 800만 ▲ +800만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 (2023.05)
05.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
3억 9,500만 ▼ -1,200만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 700만 (2023.05)
05.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4억 1,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.04)
05.30
한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡
4억 2,500만 ▼ -5,500만
12층 · 2017년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.04)
05.27
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신고가
3억 7,750만 ▲ +1,550만
12층 · 2017년 준공
직전최고 3억 6,200만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 55건42%
갱신 계약 29건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (56%) 월세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 3,316만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 44%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강 힐스테이트 84.9744㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
05.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
15층 · 2020년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -4,500만
05.30
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2017년 준공
05.29
한강 힐스테이트 84.9794㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2013년 준공
05.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
전세 2억 7,000만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
갱신
보증 1,086만 / 월 44만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -4,986만 / 월세 ▲ +21만
05.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.61㎡
신규
보증 1,802만 / 월 15만
9층 · 2012년 준공
05.31
은여울마을경남아너스빌 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 2013년 준공
05.30
솔터마을(주공2단지) 46.56㎡
보증 5,544만 / 월 9만
13층 · 2011년 준공
05.30
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
보증 1,888만 / 월 14만
20층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.82℃
평균 최고기온
24.68℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
9.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.04 17.00 0.0548 0.0154
05.26 36.67 15.75 0.0542 0.0144
05.27 29.88 18.79 0.0230 0.0189
05.28 11.92 10.13 0.0255 0.0102
05.29 18.75 12.54 0.0318 0.0108
05.30 36.63 20.25 0.0301 0.0152
05.31 34.54 17.46 0.0402 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 45.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 3억 9,566만 · 전세 중간가 2억 3,320만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 9,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm