경기도 김포시

고촌읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.4억 ↓-2.6% 63% 110만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
신곡리 5.2억 ↑+1.4% 61% 99만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
향산리 5.1억 ↓-4.5% 57% 118만원 3일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
풍곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일
전호리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.65㎍
평균 기온 19.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 55.7% 26건
고촌읍 현재 5.2억 (2위) 60.6% 50건
운양동 4.7억 (3위) 67.0% 35건
장기동 4.7억 (4위) 59.6% 106건
풍무동 4.0억 (5위) 64.4% 93건
마산동 4.0억 (6위) 60.6% 31건
양촌읍 3.9억 (7위) 62.1% 64건
사우동 3.2억 (8위) 68.9% 14건
북변동 3.1억 (9위) 64.6% 10건
감정동 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.6억 (11위) 61.0% 12건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.8억 최고 7.5억
전세가율 60.6%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 37 / 11건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.5억
5.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
5.0억 ▼ -2,700만
3층 · 2006년 준공
05.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.2억 ▲ +1.5억
15층 · 2020년 준공
05.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
6.7억 ▼ -2,000만
1층 · 2020년 준공
05.27
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신고가
4.6억 ▲ +500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.24
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.4억 ▼ -2,300만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
74건 73%
갱신 계약 전체 101건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 71건 (70%) 월세·반전세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
135만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 30%
반전세30건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2010년 준공
05.29
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2020년 준공
05.28
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2006년 준공
05.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
전세 3.2억
4층 · 2020년 준공
05.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2020년 준공
05.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
05.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
05.30
숲속마을대우 84.936㎡
보증 1.2억 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
05.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.79℃
평균 최저기온
12.76℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.07 20.38 0.0562 0.0094
05.26 33.30 18.00 0.0579 0.0090
05.27 26.36 18.46 0.0242 0.0143
05.28 10.44 9.11 0.0252 0.0095
05.29 13.11 11.13 0.0315 0.0065
05.30 31.88 20.79 0.0368 0.0088
05.31 28.51 16.47 0.0446 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 49.16 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고촌읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm