경기도 김포시

고촌읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신곡리 6.2억 ↑+19.3% 61% 90만원 1일
매매
중간가 6.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
향산리 5.7억 ↑+10.0% 53% 129만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
태리 5.5억 ↑+3.6% 62% 130만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
풍곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
전호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 54.0% 23건
고촌읍 현재 6.1억 (2위) 59.9% 37건
장기동 4.7억 (3위) 59.0% 73건
운양동 4.5억 (4위) 61.5% 63건
양촌읍 4.0억 (5위) 58.7% 65건
마산동 3.9억 (6위) 63.3% 27건
풍무동 3.9억 (7위) 65.5% 79건
사우동 3.3억 (8위) 57.8% 10건
통진읍 3.2억 (9위) 67.7% 12건
북변동 3.1억 (10위) 64.9% 20건
감정동 2.8억 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 37건
전월 대비 -26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 4.5억 최고 7.9억
전세가율 59.9%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 6건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7.9억
6.1억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5.9억 ▲ +1,800만
14층 · 2020년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
5.1억 ▼ -1.4억
7층 · 2020년 준공
06.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,200만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
06.25
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5.3억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
06.24
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.7억
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
65건 68%
갱신 계약 전체 95건 중
20건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 74건 (78%) 월세·반전세 21건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 22%
반전세21건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2020년 준공
06.30
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
06.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 4억
3층 · 2020년 준공
06.29
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공
06.29
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 0.9억 / 월 140만
13층 · 2020년 준공
06.26
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2016년 준공
06.24
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
06.21
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.52℃
평균 최고기온
27.79℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.16 35.58 0.0551 0.0128
06.25 27.43 23.34 0.0602 0.0076
06.26 14.23 12.24 0.0370 0.0095
06.27 17.10 13.46 0.0561 0.0082
06.28 31.32 27.01 0.0473 0.0109
06.29 28.89 24.80 0.0428 0.0105
06.30 33.23 28.40 0.0578 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 41.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

고촌읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm