경기도 김포시

운양동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 700만 (1위) 54.0% 23건
고촌읍 6억 563만 (2위) 59.9% 37건
장기동 4억 7,037만 (3위) 59.0% 73건
운양동 현재 4억 5,206만 (4위) 61.5% 63건
양촌읍 3억 9,786만 (5위) 58.7% 65건
마산동 3억 8,950만 (6위) 63.3% 27건
풍무동 3억 8,902만 (7위) 65.5% 79건
사우동 3억 3,217만 (8위) 57.8% 10건
통진읍 3억 1,733만 (9위) 67.7% 12건
북변동 3억 1,344만 (10위) 64.9% 20건
감정동 2억 7,806만 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 63건
전월 대비 +80%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,206만
최저 2억 3,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 61.5%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 17 / 38 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 7억 3,000만
4억 5,206만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,754만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2014년 준공
06.28
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2억 4,000만 ▼ -2,750만
14층 · 1999년 준공
06.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
4억 8,100만 ▲ +2,100만
7층 · 2018년 준공
06.26
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2억 6,750만 ▲ +1,350만
16층 · 1999년 준공
06.26
한강신도시리버에일린의뜰 84.8915㎡
4억 2,500만 ▲ +4,500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 52건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
64건 50%
갱신 계약 전체 127건 중
52건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 63건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 52건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강신도시푸르지오 59.9427㎡
갱신
전세 2억 4,000만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -5,000만
06.30
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 2018년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -1억
06.30
한강신도시e편한세상 121.983㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2012년 준공
06.30
한강신도시푸르지오 59.9427㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2013년 준공
06.29
한강신도시e편한세상 121.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
4층 · 2012년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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06.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 68만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 49만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
06.29
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2013년 준공
06.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 62만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
06.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.08 40.38 0.0542 0.0154
06.25 35.88 26.42 0.0614 0.0104
06.26 24.21 19.71 0.0402 0.0105
06.27 23.29 15.58 0.0581 0.0085
06.28 37.63 30.42 0.0501 0.0112
06.29 35.00 29.13 0.0453 0.0106
06.30 33.46 24.71 0.0590 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0532 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

운양동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,206만 · 전세 중간가 2억 7,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0532 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 52건 중 11건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,206만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm