경기도 김포시

장기동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 54.0% 23건
고촌읍 6.1억 (2위) 59.9% 37건
장기동 현재 4.7억 (3위) 59.0% 73건
운양동 4.5억 (4위) 61.5% 63건
양촌읍 4.0억 (5위) 58.7% 65건
마산동 3.9억 (6위) 63.3% 27건
풍무동 3.9억 (7위) 65.5% 79건
사우동 3.3억 (8위) 57.8% 10건
통진읍 3.2억 (9위) 67.7% 12건
북변동 3.1억 (10위) 64.9% 20건
감정동 2.8억 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 73건
전월 대비 -31%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 3.3억 최고 7.4억
전세가율 59.0%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 14 / 39 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.4억
4.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청송마을(현대2) 114.192㎡
4.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2001년 준공
06.29
한강현대성우오스타 101.97㎡
신고가
4.9억 ▲ +9,000만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.29
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
5.0억 ▲ +400만
18층 · 2017년 준공
06.29
초당마을(우남퍼스트빌) 114.01㎡
6억 ▲ +100만
2층 · 2011년 준공
06.28
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9935㎡
거래취소
4.1억
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 41건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
109건 63%
갱신 계약 전체 174건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 117건 (67%) 월세·반전세 57건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 41건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
수정마을(쌍용예가) 84.752㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2011년 준공
06.30
고창마을(이지더원) 84.4385㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2008년 준공
06.29
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2017년 준공
06.29
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.983㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
06.29
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
06.30
초당마을래미안한강 101.03㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 115만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +30만
06.30
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2017년 준공
06.30
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
14층 · 2020년 준공
06.29
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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06.16
청송마을(현대1) 114.192㎡
신규
월 55만
9층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.08 40.38 0.0542 0.0154
06.25 35.88 26.42 0.0614 0.0104
06.26 24.21 19.71 0.0402 0.0105
06.27 23.29 15.58 0.0581 0.0085
06.28 37.63 30.42 0.0501 0.0112
06.29 35.00 29.13 0.0453 0.0106
06.30 33.46 24.71 0.0590 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0532 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

장기동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0532 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 41건 중 14건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm