경기도 김포시

양촌읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.4억 ↑+3.9% 57% 78만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
양곡리 3.0억 ↑+1.9% 59% 27만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
학운리 2.5억 76% 42만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일
대포리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일
유현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 21.52℃
한파 0일
흥신리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
누산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
석모리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 54.0% 23건
고촌읍 6.1억 (2위) 59.9% 37건
장기동 4.7억 (3위) 59.0% 73건
운양동 4.5억 (4위) 61.5% 63건
양촌읍 현재 4.0억 (5위) 58.7% 65건
마산동 3.9억 (6위) 63.3% 27건
풍무동 3.9억 (7위) 65.5% 79건
사우동 3.3억 (8위) 57.8% 10건
통진읍 3.2억 (9위) 67.7% 12건
북변동 3.1억 (10위) 64.9% 20건
감정동 2.8억 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 65건
전월 대비 +2%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.4억 최고 6.8억
전세가율 58.7%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 41 / 10건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.8억
4.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡
2.5억
14층 · 2010년 준공
06.30
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
4.6억 ▼ -2,200만
8층 · 2018년 준공
06.29
한강금호어울림1단지 84.8209㎡
3.6억
7층 · 2020년 준공
06.28
한가람마을(우미린) 130.0122㎡
5.3억 ▲ +1,000만
6층 · 2011년 준공
06.28
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3.5억
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
99건 34%
갱신 계약 전체 295건 중
43건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 93건 (32%) 월세·반전세 202건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2018년 준공
06.30
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
전세 3.0억
20층 · 2015년 준공
06.30
호반베르디움더레이크2차 70.9895㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2018년 준공
06.29
한강신도시반도유보라4차 78.8309㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
06.28
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.6억 / 월 26만
14층 · 2018년 준공
06.30
메트로타워예미지 78.9809㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
20층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만
06.30
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
2층 · 2010년 준공
06.29
호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡
보증 1.3억 / 월 17만
9층 · 2013년 준공
06.29
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 51.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 32만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.35℃
평균 최고기온
27.61℃
평균 최저기온
18.37℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.31 39.80 0.0569 0.0133
06.25 34.98 26.21 0.0631 0.0086
06.26 24.15 18.88 0.0418 0.0108
06.27 22.71 14.52 0.0586 0.0079
06.28 36.59 28.57 0.0523 0.0102
06.29 34.48 28.48 0.0464 0.0111
06.30 30.90 22.86 0.0610 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 40.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0551 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양촌읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0551 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm