경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.7%이며, 갱신 46건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.3℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↓-0.5%	60%	72만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	양곡리	3.2억 ↑+5.6%	58%	29만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	학운리	2.8억 ↑+12.0%	-	80만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.1억 (1위)	65.7%	13건
고촌읍	5.4억 (2위)	60.6%	55건
운양동	4.9억 (3위)	58.4%	48건
장기동	4.6억 (4위)	63.4%	67건
풍무동	4.0억 (5위)	64.2%	78건
양촌읍 현재	4.0억 (6위)	59.4%	53건
마산동	3.9억 (7위)	63.4%	26건
사우동	3.5억 (8위)	72.9%	13건
북변동	3.2억 (9위)	69.6%	13건
감정동	2.6억 (10위)	72.5%	19건
통진읍	2.5억 (11위)	64.8%	34건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 53건

전월 대비 -19%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 2.7억 최고 6.9억

전세가율 59.4%

매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 9건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 12건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.9억

4.0억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 295건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 46건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 295건 중

96건 33%

갱신 계약 전체 295건 중

46건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 295건

전세 116건 (39%) 월세·반전세 179건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

167건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 46건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

179건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

07.30

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

07.30

한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡

신규

전세 2.9억

32층 · 2018년 준공

07.29

김포한강아이파크 84.9592㎡

갱신

전세 2.4억

22층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

07.29

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

18층 · 2018년 준공

07.31

김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 9만

4층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만

07.31

호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

17층 · 2013년 준공

07.31

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2017년 준공

07.31

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

보증 0.8억 / 월 64만

29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.20℃

평균 최고기온

30.40℃

평균 최저기온

23.08℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

20.30℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.38	13.52	0.0360	0.0082
07.26	13.45	8.83	0.0211	0.0070
07.27	21.59	15.38	0.0235	0.0099
07.28	28.65	22.94	0.0246	0.0088
07.29	26.40	19.96	0.0225	0.0066
07.30	13.69	9.98	0.0313	0.0045
07.31	25.80	21.69	0.0411	0.0043

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.27 / 49.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	3.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사우동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	통진읍	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	감정동	2.6억	3일
5위	풍무동	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

양촌읍 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.7%
갱신 46건 중 20건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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