경기도 김포시

마산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 1,025만 (1위) 65.7% 13건
고촌읍 5억 3,692만 (2위) 60.4% 55건
운양동 4억 8,629만 (3위) 58.4% 48건
장기동 4억 5,908만 (4위) 63.4% 67건
풍무동 4억 321만 (5위) 64.2% 78건
양촌읍 4억 270만 (6위) 59.4% 53건
마산동 현재 3억 9,418만 (7위) 63.4% 26건
사우동 3억 4,580만 (8위) 72.9% 13건
북변동 3억 2,230만 (9위) 69.6% 13건
감정동 2억 6,179만 (10위) 72.5% 19건
통진읍 2억 5,317만 (11위) 64.8% 34건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 9,418만
최저 3억 5,000만 최고 4억 5,750만
전세가율 63.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 0건

매매 가격

3억 9,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 4억 5,750만
3억 9,418만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 4억 5,750만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,279만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +2,500만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 1,300만 (2023.06)
직전최고 4억 2,000만 (2023.06)
07.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3억 6,500만 ▼ -1,300만
6층 · 2017년 준공
직전 3억 7,800만 (2023.07)
07.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
거래취소
4억 1,500만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
07.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4억 1,500만 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.07)
07.27
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
4억 4,500만 ▼ -1,250만
11층 · 2020년 준공
직전 4억 5,750만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -16.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 34건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 42건39%
갱신 계약 34건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (56%) 월세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 1억 900만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 44%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
갱신
전세 2억 6,000만
10층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -9,000만
07.31
은여울마을경남아너스빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
6층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -9,000만
07.31
한강신도시반도유보라3차 59.9836㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2017년 준공
07.31
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
07.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
갱신
전세 2억 8,000만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 39만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
07.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
07.30
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 1,802만 / 월 15만
18층 · 2012년 준공
07.28
솔터마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,406만 / 월 14만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,900만 / 월세 ▼ -20만
07.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 46.83㎡
보증 4,755만 / 월 13만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.88 14.21 0.0296 0.0068
07.26 14.26 10.48 0.0211 0.0066
07.27 22.00 15.67 0.0276 0.0116
07.28 28.58 24.00 0.0265 0.0096
07.29 27.33 21.42 0.0231 0.0060
07.30 14.17 10.17 0.0311 0.0035
07.31 27.71 21.71 0.0397 0.0034
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 47.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 -16.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 3억 9,418만 · 전세 중간가 2억 4,279만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 9,418만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm