경기도 김포시

운양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 1,025만 (1위) 65.7% 13건
고촌읍 5억 3,692만 (2위) 60.4% 55건
운양동 현재 4억 8,629만 (3위) 58.4% 48건
장기동 4억 5,908만 (4위) 63.4% 67건
풍무동 4억 321만 (5위) 64.2% 78건
양촌읍 4억 270만 (6위) 59.4% 53건
마산동 3억 9,418만 (7위) 63.4% 26건
사우동 3억 4,580만 (8위) 72.9% 13건
북변동 3억 2,230만 (9위) 69.6% 13건
감정동 2억 6,179만 (10위) 72.5% 19건
통진읍 2억 5,317만 (11위) 64.8% 34건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 8,629만
최저 3억 최고 7억 7,000만
전세가율 58.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 10건

매매 가격

4억 8,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 7,000만
4억 8,629만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 2,800만 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.07)
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4억 2,400만 ▼ -100만
19층 · 2013년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.07)
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5억 1,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2014년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.07)
07.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
7억 1,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2012년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.06)
07.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4억 3,700만 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공
직전 4억 2,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 41건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 93건63%
갱신 계약 41건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (54%) 월세 68건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

68건
전체의 46%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
한강신도시e편한세상 140.463㎡
갱신
전세 5억
23층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3억 600만
15층 · 2014년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +150만
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 2억 7,500만
9층 · 2013년 준공
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3억
12층 · 2014년 준공
07.27
한강신도시e편한세상 121.744㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2013년 준공
07.29
성창 73.62㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 74만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
5층 · 2014년 준공
07.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.83℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.88 14.21 0.0296 0.0068
07.26 14.26 10.48 0.0211 0.0066
07.27 22.00 15.67 0.0276 0.0116
07.28 28.58 24.00 0.0265 0.0096
07.29 27.33 21.42 0.0231 0.0060
07.30 14.17 10.17 0.0311 0.0035
07.31 27.71 21.71 0.0397 0.0034
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 47.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0421 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

운양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 4억 8,629만 · 전세 중간가 2억 7,263만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 8,629만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm