경기도 김포시

운양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 65.7% 13건
고촌읍 5.4억 (2위) 60.6% 55건
운양동 현재 4.9억 (3위) 58.4% 48건
장기동 4.6억 (4위) 63.4% 67건
풍무동 4.0억 (5위) 64.2% 78건
양촌읍 4.0억 (6위) 59.4% 53건
마산동 3.9억 (7위) 63.4% 26건
사우동 3.5억 (8위) 72.9% 13건
북변동 3.2억 (9위) 69.6% 13건
감정동 2.6억 (10위) 72.5% 19건
통진읍 2.5억 (11위) 64.8% 34건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건
전월 대비 -24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3억 최고 7.7억
전세가율 58.4%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 10건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.7억
4.9억
매매가 밴드 3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.3억 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4.2억 ▼ -100만
19층 · 2013년 준공
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.1억 ▲ +2,000만
3층 · 2014년 준공
07.28
한강신도시e편한세상 140.463㎡
7.1억 ▼ -2,000만
23층 · 2012년 준공
07.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
93건 63%
갱신 계약 전체 148건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 80건 (54%) 월세·반전세 68건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
한강신도시e편한세상 140.463㎡
갱신
전세 5억
23층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
15층 · 2014년 준공
종전 3.0억 → ▲ +150만
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2013년 준공
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3억
12층 · 2014년 준공
07.27
한강신도시e편한세상 121.744㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2013년 준공
07.29
성창 73.62㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 74만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
07.29
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
5층 · 2014년 준공
07.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.83℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.88 14.21 0.0296 0.0068
07.26 14.26 10.48 0.0211 0.0066
07.27 22.00 15.67 0.0276 0.0116
07.28 28.58 24.00 0.0265 0.0096
07.29 27.33 21.42 0.0231 0.0060
07.30 14.17 10.17 0.0311 0.0035
07.31 27.71 21.71 0.0397 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

운양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm