경기도 김포시

고촌읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5.8억 ↑+1.8% 57% 119만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
태리 5.5억 ↓-0.8% 61% 140만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
신곡리 5.3억 ↓-14.9% 61% 121만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
풍곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
전호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 65.7% 13건
고촌읍 현재 5.4억 (2위) 60.6% 55건
운양동 4.9억 (3위) 58.4% 48건
장기동 4.6억 (4위) 63.4% 67건
풍무동 4.0억 (5위) 64.2% 78건
양촌읍 4.0억 (6위) 59.4% 53건
마산동 3.9억 (7위) 63.4% 26건
사우동 3.5억 (8위) 72.9% 13건
북변동 3.2억 (9위) 69.6% 13건
감정동 2.6억 (10위) 72.5% 19건
통진읍 2.5억 (11위) 64.8% 34건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 55건
전월 대비 +49%
상승 비율 28%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 0.9억 최고 8억
전세가율 60.6%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 5건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 3 / 38 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8억
5.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.5억 ▼ -1,100만
2층 · 2020년 준공
07.26
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9887㎡
7.7억
9층 · 2020년 준공
07.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.5억
5층 · 2020년 준공
07.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
거래취소
6.6억
4층 · 2020년 준공
07.25
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5.9억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
73건 66%
갱신 계약 전체 110건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 76건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
152만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.29
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2017년 준공
07.29
오룡마을한화 137.818㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2002년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2020년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3억
14층 · 2020년 준공
07.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
보증 1.7억 / 월 35만
2층 · 2020년 준공
07.31
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
보증 1.7억 / 월 35만
2층 · 2020년 준공
07.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
07.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.32℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.90 9.17 0.0287 0.0092
07.26 12.92 6.21 0.0179 0.0074
07.27 21.83 11.56 0.0270 0.0102
07.28 28.73 19.29 0.0278 0.0084
07.29 26.29 18.05 0.0237 0.0081
07.30 12.98 8.04 0.0350 0.0064
07.31 26.17 17.42 0.0431 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 40.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고촌읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm