경기도 김포시

운양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 55.7% 26건
고촌읍 5.2억 (2위) 60.6% 50건
운양동 현재 4.7억 (3위) 67.0% 35건
장기동 4.7억 (4위) 59.6% 106건
풍무동 4.0억 (5위) 64.4% 93건
마산동 4.0억 (6위) 60.6% 31건
양촌읍 3.9억 (7위) 62.1% 64건
사우동 3.2억 (8위) 68.9% 14건
북변동 3.1억 (9위) 64.6% 10건
감정동 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.6억 (11위) 61.0% 12건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.6억 최고 7.2억
전세가율 67.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 7건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 7.2억
4.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한강신도시e편한세상 121.744㎡
신고가
6.9억 ▲ +1.1억
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
05.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4억 ▼ -1,200만
4층 · 2013년 준공
05.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
5억 ▼ -3,000만
8층 · 2014년 준공
05.27
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
4억 ▼ -8,700만
9층 · 2012년 준공
05.27
한강신도시e편한세상 101.91㎡
5억
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 43건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
76건 56%
갱신 계약 전체 136건 중
43건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 77건 (57%) 월세·반전세 59건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 43건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
전원마을(월드4차2단지) 164.97㎡
신규
전세 3억
14층 · 2000년 준공
05.31
한강신도시e편한세상 121.983㎡
갱신·청구권
전세 5억
11층 · 2012년 준공
종전 5.4억 → ▼ -4,000만
05.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2013년 준공
05.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2014년 준공
05.30
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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05.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 68만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 41만
9층 · 2018년 준공
05.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.88㎡
신규
보증 1.1억 / 월 51만
8층 · 2018년 준공
05.28
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
15층 · 2014년 준공
05.26
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.94℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
6.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.04 17.00 0.0548 0.0154
05.26 36.67 15.75 0.0542 0.0144
05.27 29.88 18.79 0.0230 0.0189
05.28 11.92 10.13 0.0255 0.0102
05.29 18.75 12.54 0.0318 0.0108
05.30 36.63 20.25 0.0301 0.0152
05.31 34.54 17.46 0.0402 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

운양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 43건 중 12건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm