경기도 김포시

양촌읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.2억 ↓-2.5% 61% 87만원 5일
매매
중간가 4.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
양곡리 3.0억 ↓-5.0% 69% 33만원 5일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
석모리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
대포리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
학운리 - - 43만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
유현리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.82℃
한파 0일
흥신리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일
누산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.05㎍
평균 기온 18.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 55.7% 26건
고촌읍 5.2억 (2위) 60.6% 50건
운양동 4.7억 (3위) 67.0% 35건
장기동 4.7억 (4위) 59.6% 106건
풍무동 4.0억 (5위) 64.4% 93건
마산동 4.0억 (6위) 60.6% 31건
양촌읍 현재 3.9억 (7위) 62.1% 64건
사우동 3.2억 (8위) 68.9% 14건
북변동 3.1억 (9위) 64.6% 10건
감정동 2.9억 (10위) 70.9% 18건
통진읍 2.6억 (11위) 61.0% 12건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 64건
전월 대비 +28%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 6.7억
전세가율 62.1%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 10 / 45 / 9건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.7억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
신고가
3.9억 ▲ +400만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.31
호수마을이편한세상 84.6357㎡
4억
5층 · 2014년 준공
05.31
양곡 더숲 84.87㎡
2.8억 ▲ +200만
10층 · 2010년 준공
05.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4.2억 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
05.30
오르지오아파트 84.02㎡
1.5억
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 312건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 44건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 312건 중
100건 32%
갱신 계약 전체 312건 중
44건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 312건
전세 108건 (35%) 월세·반전세 204건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 44건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2017년 준공
05.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2017년 준공
05.31
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2018년 준공
05.31
메트로타워예미지 78.9075㎡
전세 4.1억
40층 · 2021년 준공
05.31
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
전세 3.9억
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2011년 준공
05.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.6억 / 월 26만
14층 · 2018년 준공
05.31
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1.6억 / 월 26만
11층 · 2018년 준공
05.31
김포한강아이파크 75.6597㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
05.31
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
보증 0.3억 / 월 21만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
25.03℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
6.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.84 19.34 0.0577 0.0127
05.26 35.55 16.55 0.0581 0.0114
05.27 29.94 19.92 0.0260 0.0161
05.28 12.61 11.26 0.0270 0.0095
05.29 18.84 13.19 0.0337 0.0090
05.30 35.65 20.27 0.0343 0.0118
05.31 34.15 18.98 0.0427 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

양촌읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 44건 중 12건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm