경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 8,598만 ↑+12.1%	49%	55만원	0일
매매 중간가 3억 8,598만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 7,796만 거래량 211건 월세 평균 월세 55만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	만송동	3억 5,925만 ↑+4.2%	52%	29만원	0일
매매 중간가 3억 5,925만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	고읍동	3억 158만 ↓-12.8%	43%	48만원	0일
매매 중간가 3억 158만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 3,458만 거래량 25건 월세 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	장흥면	2억 8,600만 ↑+39.5%	57%	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,833만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	덕계동	2억 6,210만 ↑+21.6%	66%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,210만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,482만 거래량 54건 월세 평균 월세 50만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	덕정동	2억 5,500만 ↓-5.4%	56%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 2,859만 거래량 31건 월세 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	고암동	2억 4,013만 ↑+15.8%	65%	32만원	0일
매매 중간가 2억 4,013만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,542만 거래량 27건 월세 평균 월세 32만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	회정동	2억 3,450만 ↑+15.2%	51%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,450만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 1,490만 ↑+2.9%	56%	56만원	0일
매매 중간가 2억 1,490만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 2,083만 거래량 32건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	광사동	2억 1,438만 ↓-16.1%	77%	38만원	0일
매매 중간가 2억 1,438만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 38만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	산북동	1억 6,800만 ↓-4.0%	54%	45만원	0일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	백석읍	1억 5,529만 ↓-13.3%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,529만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,944만 거래량 20건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	광적면	1억 4,050만 ↓-15.8%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13억 9,365만 (1위)	43.2%	67건
성남시	10억 7,754만 (2위)	52.4%	547건
하남시	7억 8,768만 (3위)	60.1%	241건
광명시	6억 4,500만 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6억 1,299만 (5위)	61.9%	95건
용인시	5억 8,121만 (6위)	64.3%	920건
구리시	5억 7,922만 (7위)	53.0%	102건
안양시	5억 5,808만 (8위)	61.1%	353건
화성시	5억 5,098만 (9위)	55.9%	738건
수원시	4억 9,119만 (10위)	60.8%	960건
고양시	4억 6,810만 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4억 3,167만 (12위)	64.5%	463건
부천시	4억 2,858만 (13위)	63.5%	397건
군포시	4억 2,825만 (14위)	66.0%	187건
광주시	4억 2,704만 (15위)	66.6%	135건
김포시	4억 1,981만 (16위)	62.6%	459건
안산시	3억 8,705만 (17위)	56.1%	374건
시흥시	3억 4,949만 (18위)	61.2%	581건
파주시	3억 1,028만 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3억 842만 (20위)	63.8%	293건
오산시	3억 358만 (21위)	70.7%	222건
양평군	2억 7,311만 (22위)	70.6%	11건
평택시	2억 7,287만 (23위)	67.1%	590건
양주시 현재	2억 6,528만 (24위)	57.2%	206건
이천시	2억 4,592만 (25위)	78.9%	115건
안성시	1억 8,437만 (26위)	76.6%	217건
가평군	1억 7,567만 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1억 6,983만 (28위)	70.5%	72건
포천시	1억 6,687만 (29위)	76.3%	63건
여주시	1억 6,557만 (30위)	79.4%	67건
연천군	1억 533만 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 206건

전월 대비 -5%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 50건

매매 중간가 2억 6,528만

최저 9,500만 최고 12억 1,990만

전세가율 57.2%

매매 206건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 206건

상승 43건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 113 / 8건

매매 가격

2억 6,528만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 12억 1,990만

2억 6,528만

매매가 밴드 9,500만 ~ 12억 1,990만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

57.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,712만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 206건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 50

거래 206건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 -9.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 79건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 920건

신규 계약 657건71%

갱신 계약 79건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 427건 (46%) 월세 493건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

497건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 79건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

493건

전체의 54%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

양주벨라시티아파트 74.9947㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 2017년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2009년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡

전세 1억 8,000만

4층 · 2009년 준공

05.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

전세 1억 6,800만

3층 · 2014년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡

갱신

전세 1억 6,000만

13층 · 2009년 준공

종전 1억 9,950만 → ▼ -3,950만

최근 월세 계약

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05.31

해동마을신도브래뉴 159.6214㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.31

산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡

갱신

보증 2,840만 / 월 19만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +127만

05.31

양주옥정신도시한신더휴 84.9592㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

23층 · 2023년 준공

05.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

16층 · 2023년 준공

05.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

22층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.79℃

평균 최고기온

24.80℃

평균 최저기온

11.24℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.07

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.95	13.56	0.0513	0.0127
05.26	31.74	13.84	0.0577	0.0104
05.27	26.14	14.24	0.0276	0.0130
05.28	8.30	3.98	0.0242	0.0079
05.29	14.12	6.06	0.0260	0.0085
05.30	34.11	17.24	0.0301	0.0100
05.31	29.16	14.07	0.0454	0.0102

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 40.69 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0419 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 533만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,687만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 7,567만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 842만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 6,528만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

양주시 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.2% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2%
매매 중간가 2억 6,528만 · 전세 중간가 1억 4,712만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 79건 중 16건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 46% (상승 43건 / 하락 50건)
매매 중간가 2억 6,528만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

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