경기도 양주시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 79건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도

양주시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↑+12.1%	49%	55만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.8억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	만송동	3.6억 ↑+4.2%	52%	29만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	고읍동	3.0억 ↓-12.8%	43%	48만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	장흥면	2.9억 ↑+39.5%	57%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↑+21.6%	66%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↓-5.4%	56%	54만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	고암동	2.4억 ↑+15.8%	65%	32만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	회정동	2.3억 ↑+15.2%	51%	65만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	삼숭동	2.1억 ↑+2.9%	56%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 16.94℃ 한파 0일
	광사동	2.1억 ↓-16.1%	77%	38만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	산북동	1.7억 ↓-4.0%	54%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↓-13.3%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	광적면	1.4억 ↓-15.8%	-	41만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.76㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 18.03℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 17.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.9억 (1위)	43.2%	67건
성남시	10.8억 (2위)	52.4%	546건
하남시	7.9억 (3위)	60.1%	241건
광명시	6.5억 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6.1억 (5위)	61.9%	95건
용인시	5.8억 (6위)	64.3%	920건
구리시	5.8억 (7위)	53.0%	102건
안양시	5.6억 (8위)	61.1%	353건
화성시	5.5억 (9위)	55.9%	737건
수원시	4.9억 (10위)	60.8%	960건
고양시	4.7억 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4.3억 (12위)	64.5%	463건
부천시	4.3억 (13위)	63.5%	397건
군포시	4.3억 (14위)	66.0%	187건
광주시	4.3억 (15위)	66.6%	135건
김포시	4.2억 (16위)	62.6%	459건
안산시	3.9억 (17위)	56.1%	374건
시흥시	3.5억 (18위)	61.2%	580건
파주시	3.1억 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3.1억 (20위)	63.5%	293건
오산시	3.0억 (21위)	70.7%	222건
양평군	2.7억 (22위)	70.6%	11건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	590건
양주시 현재	2.7억 (24위)	57.2%	206건
이천시	2.5억 (25위)	78.9%	115건
안성시	1.8억 (26위)	76.6%	217건
가평군	1.8억 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1.7억 (28위)	70.5%	72건
포천시	1.7억 (29위)	76.3%	63건
여주시	1.7억 (30위)	79.4%	67건
연천군	1.1억 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 206건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.0억 최고 12.2억

전세가율 57.2%

매매 206건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 206건

상승 44건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 113 / 8건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 12.2억

2.7억

매매가 밴드 1.0억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 206건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 920건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 79건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 920건 중

657건 71%

갱신 계약 전체 920건 중

79건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 920건

전세 427건 (46%) 월세·반전세 493건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

497건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 79건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

493건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세493건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

양주벨라시티아파트 74.9947㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2017년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡

신규

전세 1.6억

10층 · 2009년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡

전세 1.8억

4층 · 2009년 준공

05.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

전세 1.7억

3층 · 2014년 준공

05.31

산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡

갱신

전세 1.6억

13층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▼ -3,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

양주옥정신도시한신더휴 84.9592㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

23층 · 2023년 준공

05.31

해동마을신도브래뉴 159.6214㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

16층 · 2023년 준공

05.31

산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +127만

05.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.79℃

평균 최고기온

24.80℃

평균 최저기온

11.24℃

극최고기온

31.30℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	32.95	13.56	0.0513	0.0127
05.26	31.74	13.84	0.0577	0.0104
05.27	26.14	14.24	0.0276	0.0130
05.28	8.30	3.98	0.0242	0.0079
05.29	14.12	6.06	0.0260	0.0085
05.30	34.11	17.24	0.0301	0.0100
05.31	29.16	14.07	0.0454	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 40.69 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

양주시 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 79건 중 16건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양주시 주거 환경 자주 묻는 질문