경기도 양주시

덕정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 49.2% 69건
만송동 3.6억 (2위) 52.1% 5건
고읍동 3.0억 (3위) 43.5% 4건
장흥면 2.9억 (4위) 57.3% 9건
덕계동 2.6억 (5위) 66.0% 22건
덕정동 현재 2.6억 (6위) 55.6% 8건
고암동 2.4억 (7위) 64.8% 19건
회정동 2.3억 (8위) 51.2% 4건
삼숭동 2.1억 (9위) 56.0% 37건
광사동 2.1억 (10위) 76.9% 12건
산북동 1.7억 (11위) 53.6% 1건
백석읍 1.6억 (12위) 72.6% 13건
광적면 1.4억 (13위) - 3건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 3.7억
전세가율 55.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.7억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.20
일성트루엘 84.96㎡
2.9억
5층 · 2011년 준공
05.18
주공1(은동마을) 84.49㎡
2.9억
14층 · 2001년 준공
05.17
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,500만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.13
명지 84.42㎡
재건축연한
1.9억
10층 · 1996년 준공
05.12
주공1(은동마을) 84.34㎡
2.6억 ▲ +1,500만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 31건 (66%) 월세·반전세 16건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 2001년 준공
05.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
05.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
전세 1.7억
3층 · 2014년 준공
05.29
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▼ -8,000만
05.29
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
전세 2.2억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 37만
2층 · 2000년 준공
05.29
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
05.25
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2014년 준공
05.25
양주서희스타힐스2단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
05.24
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
25.18℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 16.58 0.0399 0.0164
05.26 30.42 17.08 0.0490 0.0105
05.27 26.63 19.21 0.0208 0.0162
05.28 5.63 5.79 0.0227 0.0071
05.29 12.21 9.21 0.0245 0.0088
05.30 35.54 23.29 0.0276 0.0106
05.31 27.33 17.13 0.0421 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm