경기도 양주시

옥정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 8,598만 (1위) 49.2% 69건
만송동 3억 5,925만 (2위) 52.1% 5건
고읍동 3억 158만 (3위) 43.5% 4건
장흥면 2억 8,600만 (4위) 57.3% 9건
덕계동 2억 6,210만 (5위) 66.0% 22건
덕정동 2억 5,500만 (6위) 55.6% 8건
고암동 2억 4,013만 (7위) 64.8% 19건
회정동 2억 3,450만 (8위) 51.2% 4건
삼숭동 2억 1,490만 (9위) 56.0% 37건
광사동 2억 1,438만 (10위) 76.9% 12건
산북동 1억 6,800만 (11위) 53.6% 1건
백석읍 1억 5,529만 (12위) 72.6% 13건
광적면 1억 4,050만 (13위) - 3건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 69건
전월 대비 -21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,598만
최저 1억 8,000만 최고 12억 1,990만
전세가율 49.2%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 46 / 2건

매매 가격

3억 8,598만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 12억 1,990만
3억 8,598만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 12억 1,990만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,796만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세창리베하우스 84.9862㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
05.31
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 73.974㎡
4억 400만 ▲ +2,400만
9층 · 2021년 준공
05.31
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
05.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3억 ▲ +200만
29층 · 2016년 준공
05.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
거래취소
3억
29층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 468건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 468건 중
364건 78%
갱신 계약 전체 468건 중
16건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 468건
전세 211건 (45%) 월세·반전세 257건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
46만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

257건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
e편한세상옥정메트로포레 67.7241㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,500만
6층 · 2020년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +3,500만
05.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 74.6691㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2023년 준공
05.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 84.903㎡
전세 2억
5층 · 2023년 준공
05.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 73.974㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2021년 준공
05.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 84.8856㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2023년 준공
05.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
26층 · 2023년 준공
05.31
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2023년 준공
05.31
양주옥정신도시한신더휴 84.9592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
23층 · 2023년 준공
05.31
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.03℃
평균 최고기온
25.21℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 16.58 0.0399 0.0164
05.26 30.42 17.08 0.0490 0.0105
05.27 26.63 19.21 0.0208 0.0162
05.28 5.63 5.79 0.0227 0.0071
05.29 12.21 9.21 0.0245 0.0088
05.30 35.54 23.29 0.0276 0.0106
05.31 27.33 17.13 0.0421 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

옥정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,598만 · 전세 중간가 1억 7,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,598만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm