경기도 양주시

덕계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 49.2% 69건
만송동 3.6억 (2위) 52.1% 5건
고읍동 3.0억 (3위) 43.5% 4건
장흥면 2.9억 (4위) 57.3% 9건
덕계동 현재 2.6억 (5위) 66.0% 22건
덕정동 2.6억 (6위) 55.6% 8건
고암동 2.4억 (7위) 64.8% 19건
회정동 2.3억 (8위) 51.2% 4건
삼숭동 2.1억 (9위) 56.0% 37건
광사동 2.1억 (10위) 76.9% 12건
산북동 1.7억 (11위) 53.6% 1건
백석읍 1.6억 (12위) 72.6% 13건
광적면 1.4억 (13위) - 3건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1억 최고 5.9억
전세가율 66.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.9억
2.6억
매매가 밴드 1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이레하이니스 49.9724㎡
2.7억
8층 · 2021년 준공
05.31
이레하이니스 49.9922㎡
3억 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공
05.26
덕계한주 84.93㎡
2.0억
9층 · 1999년 준공
05.19
덕계신도브래뉴 84.995㎡
2.7억
4층 · 2012년 준공
05.18
양주윤중아파트 52.8㎡
1억 ▼ -6,400만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
94건 76%
갱신 계약 전체 123건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 54건 (44%) 월세·반전세 69건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
양주푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2006년 준공
05.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1.7억
25층 · 2023년 준공
05.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 1.7억
28층 · 2023년 준공
05.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 1.6억
24층 · 2023년 준공
05.27
현진에버빌2단지 118.707㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
양주회천한양수자인 55.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 12만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
05.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 2023년 준공
05.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
05.30
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1931㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2022년 준공
05.30
양주회천14단지 46.21㎡
보증 0.4억 / 월 26만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
25.18℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 16.58 0.0399 0.0164
05.26 30.42 17.08 0.0490 0.0105
05.27 26.63 19.21 0.0208 0.0162
05.28 5.63 5.79 0.0227 0.0071
05.29 12.21 9.21 0.0245 0.0088
05.30 35.54 23.29 0.0276 0.0106
05.31 27.33 17.13 0.0421 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm