경기도

성남시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
성남시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 732만 ↑+5.1% 51% 120만원 0일
매매
중간가 12억 732만
거래량 399건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6억 3,719만
거래량 1,088건
월세
평균 월세 120만원
거래량 490건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
수정구 7억 8,579만 ↓-3.6% 57% 97만원 0일
매매
중간가 7억 8,579만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 8,302만
거래량 365건
월세
평균 월세 97만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일
중원구 6억 1,459만 ↓-4.1% 56% 78만원 0일
매매
중간가 6억 1,459만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 4,527만
거래량 172건
월세
평균 월세 78만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 9,365만 (1위) 43.2% 67건
성남시 현재 10억 7,754만 (2위) 52.4% 547건
하남시 7억 8,768만 (3위) 60.1% 241건
광명시 6억 4,500만 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6억 1,299만 (5위) 61.9% 95건
용인시 5억 8,121만 (6위) 64.3% 920건
구리시 5억 7,922만 (7위) 53.0% 102건
안양시 5억 5,808만 (8위) 61.1% 353건
화성시 5억 5,098만 (9위) 55.9% 738건
수원시 4억 9,119만 (10위) 60.8% 960건
고양시 4억 6,810만 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4억 3,167만 (12위) 64.5% 463건
부천시 4억 2,858만 (13위) 63.5% 397건
군포시 4억 2,825만 (14위) 66.0% 187건
광주시 4억 2,704만 (15위) 66.6% 135건
김포시 4억 1,981만 (16위) 62.6% 459건
안산시 3억 8,705만 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3억 4,949만 (18위) 61.2% 581건
파주시 3억 1,028만 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3억 842만 (20위) 63.8% 293건
오산시 3억 358만 (21위) 70.7% 222건
양평군 2억 7,311만 (22위) 70.6% 11건
평택시 2억 7,287만 (23위) 67.1% 590건
양주시 2억 6,528만 (24위) 57.2% 206건
이천시 2억 4,592만 (25위) 78.9% 115건
안성시 1억 8,437만 (26위) 76.6% 217건
가평군 1억 7,567만 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1억 6,983만 (28위) 70.5% 72건
포천시 1억 6,687만 (29위) 76.3% 63건
여주시 1억 6,557만 (30위) 79.4% 67건
연천군 1억 533만 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 547건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 103건 / 하락 85건
매매 중간가 10억 7,754만
최저 1억 3,000만 최고 36억
전세가율 52.4%
매매 547건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 547건
상승 103건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 191 / 218 / 138건

매매 가격

10억 7,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 36억
10억 7,754만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,005만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
9억 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.05)
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
8억 9,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2020년 준공
직전 9억 1,500만 (2023.05)
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
9억 3,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2020년 준공
직전 9억 (2023.05)
05.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2020년 준공
직전최고 10억 5,800만 (2023.05)
05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
5억 3,100만 ▼ -3억 8,900만
4층 · 2020년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 547건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 103 / 하락 85
    거래 547건 중 직전 거래와 비교 가능 204건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 795건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 795건 중 224건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,385건
신규 계약 1,294건54%
갱신 계약 795건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,625건 (68%) 월세 760건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
932건
중형 ~85㎡
784건
대형 85㎡↑
669건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 2억 2,400만

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 795건 중 224건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건

월세 현황

760건
전체의 32%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
전세 4억
7층 · 1995년 준공
05.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
전세 3억 1,500만
3층 · 1995년 준공
05.31
봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡
전세 9억 5,000만
2층 · 2009년 준공
05.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
전세 3억
5층 · 1995년 준공
05.31
파크타운(삼익) 131.49㎡
신규
전세 9억 2,000만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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05.31
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
6층 · 1995년 준공
05.31
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신
보증 5,276만 / 월 8만
3층 · 2020년 준공
05.31
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.31
매화마을(주공4) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
10층 · 1993년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 76만
24층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.72℃
평균 최고기온
24.94℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.74 13.38 0.0493 0.0211
05.26 32.46 12.38 0.0505 0.0188
05.27 29.08 13.68 0.0207 0.0207
05.28 11.01 4.71 0.0197 0.0117
05.29 14.00 4.61 0.0171 0.0136
05.30 30.72 11.14 0.0182 0.0159
05.31 25.70 9.73 0.0406 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 33.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

성남시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 10억 7,754만 · 전세 중간가 5억 6,005만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 795건 중 224건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건
  • 매매 거래량 547건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% (상승 103건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 10억 7,754만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm