경기도

성남시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.1억 ↑+5.1% 51% 120만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 398건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.4억
거래량 1,088건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 490건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 18.46℃
한파 0일
수정구 7.9억 ↓-3.6% 57% 97만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.8억
거래량 365건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 19.43℃
한파 0일
중원구 6.1억 ↓-4.1% 56% 78만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.5억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 18.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 현재 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 546건
전월 대비 +11%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.8억
최저 1.3억 최고 36억
전세가율 52.4%
매매 546건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 546건
상승 104건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 191 / 218 / 137건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 36억
10.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 36억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
9억 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
9.0억 ▼ -2,000만
2층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 74.96㎡
9.4억 ▲ +3,500만
17층 · 2020년 준공
05.31
산성역포레스티아 84.96㎡
신고가
10.7억 ▲ +1,200만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.31
산성역포레스티아 67.86㎡
5.3억 ▼ -3.9억
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 546건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,385건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 795건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 795건 중 224건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,385건 중
1,294건 54%
갱신 계약 전체 2,385건 중
795건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,385건
전세 1,625건 (68%) 월세·반전세 760건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
932건
중형 ~85㎡
784건
대형 85㎡↑
669건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 795건 중 224건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

760건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세759건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상대원삼익 34.05㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +10만
05.31
봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡
전세 9.5억
2층 · 2009년 준공
05.31
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
전세 4.8억
6층 · 2012년 준공
05.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2007년 준공
05.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
전세 3.2억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보미리전빌3 34.1㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
4층 · 2003년 준공
05.31
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
05.31
은행주공 61.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -3,000만
05.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1994년 준공
05.31
매화마을(주공4) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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05.28
탑마을(경향) 131.4㎡
신규
월 250만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.72℃
평균 최고기온
24.94℃
평균 최저기온
12.88℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
3.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.74 13.38 0.0493 0.0211
05.26 32.46 12.38 0.0505 0.0188
05.27 29.08 13.68 0.0207 0.0207
05.28 11.01 4.71 0.0197 0.0117
05.29 14.00 4.61 0.0171 0.0136
05.30 30.72 11.14 0.0182 0.0159
05.31 25.70 9.73 0.0406 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

성남시 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 795건 중 224건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 매매 거래량 546건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm