경기도

성남시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.0억 ↓-0.5% 51% 133만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 384건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.3억
거래량 992건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 560건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
수정구 9.3억 ↑+18.7% 55% 97만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 404건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 554건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 23.60℃
한파 0일
중원구 6.3억 ↑+2.6% 58% 72만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.68㎍
평균 기온 23.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 현재 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 527건
전월 대비 -4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 1.5억 최고 30.3억
전세가율 52.4%
매매 527건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 527건
상승 100건 · 하락 72건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 179 / 204 / 144건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 30.3억
11.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 30.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,100만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.30
東분당파크뷰 132.89㎡
9억
4층 · 2013년 준공
06.30
산성역포레스티아 59.84㎡
8.8억 ▲ +4,500만
2층 · 2020년 준공
06.30
위례자이 113.5609㎡
17.4억 ▼ -4,000만
11층 · 2016년 준공
06.30
양지마을(2단지)(청구) 84.99㎡
재건축연한
15.3억
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 527건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,782건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 907건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 907건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,782건 중
1,216건 44%
갱신 계약 전체 2,782건 중
907건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,782건
전세 1,577건 (57%) 월세·반전세 1,205건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,403건
중형 ~85㎡
764건
대형 85㎡↑
615건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 907건 중 254건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,205건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,202건
순월세3건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
미도 77.82㎡
전세 2.9억
12층 · 1982년 준공
06.30
시범한양 59.13㎡
신규
전세 5억
14층 · 1991년 준공
06.30
백현마을2단지 84.61㎡
전세 7.3억
7층 · 2009년 준공
06.30
삼부 84.96㎡
전세 4.6억
4층 · 1996년 준공
06.30
삼부 84.96㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
위례35단지 46.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +8만
06.30
산성역포레스티아 74.98㎡
보증 0.5억 / 월 210만
22층 · 2020년 준공
06.30
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
06.30
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
보증 5.5억 / 월 45만
21층 · 2020년 준공
06.30
위례35단지 46.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,200만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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06.29
은행주공 66.56㎡
신규
월 55만
1층 · 1987년 준공
06.14
파크타운(대림) 134.413㎡
신규
월 600만
16층 · 1993년 준공
06.13
시범한양 28.71㎡
갱신
월 80만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.28 22.24 0.0509 0.0184
06.25 30.45 18.15 0.0426 0.0131
06.26 16.27 7.16 0.0292 0.0118
06.27 18.34 8.63 0.0489 0.0147
06.28 25.30 13.01 0.0489 0.0143
06.29 27.73 14.35 0.0331 0.0125
06.30 30.90 15.29 0.0454 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 28.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

성남시 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 907건 중 254건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 매매 거래량 527건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm