경기도

수원시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.4억 ↑+1.2% 59% 97만원 1일
매매
중간가 6.4억
거래량 465건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 799건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 390건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 22.51℃
한파 0일
팔달구 4.4억 ↑+8.2% 59% 58만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 149건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↑+3.2% 62% 69만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 349건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.23㎍
평균 기온 22.19℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↑+1.4% 61% 75만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 374건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 549건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 현재 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 967건
전월 대비 +1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 19.7억
전세가율 60.1%
매매 967건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 967건
상승 218건 · 하락 195건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 430 / 422 / 115건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 19.7억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.5억 ▼ -3,500만
15층 · 1999년 준공
06.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6.2억 ▲ +3,600만
18층 · 1999년 준공
06.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.5억
9층 · 1999년 준공
06.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6.1억 ▲ +2,600만
16층 · 1999년 준공
06.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
6.7억 ▼ -1,000만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 967건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,043건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 772건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 772건 중 163건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,043건 중
1,869건 61%
갱신 계약 전체 3,043건 중
772건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,043건
전세 1,828건 (60%) 월세·반전세 1,215건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,719건
중형 ~85㎡
1,042건
대형 85㎡↑
282건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 772건 중 163건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,215건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,215건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2012년 준공
06.30
한일타운대림 84.772㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 1999년 준공
06.30
신안한일 134.85㎡
신규
전세 5억
10층 · 1997년 준공
06.30
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
06.30
서광교파크스위첸 59.7779㎡
전세 2.9억
28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1999년 준공
06.30
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1988년 준공
06.30
청호 71.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 1995년 준공
06.30
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 0.8억 / 월 67만
6층 · 1999년 준공
06.30
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.11℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
17.05℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.71 25.72 0.0502 0.0192
06.25 29.09 18.06 0.0460 0.0110
06.26 17.64 8.36 0.0303 0.0092
06.27 19.28 8.49 0.0520 0.0088
06.28 33.05 16.08 0.0499 0.0096
06.29 42.33 16.81 0.0365 0.0102
06.30 36.02 16.93 0.0498 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 38.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수원시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 772건 중 163건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 967건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm