경기도

안양시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.6억 ↑+5.9% 58% 82만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 251건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 675건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 290건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 21.37℃
한파 0일
만안구 4.6억 ↑+6.0% 61% 79만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 22.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 현재 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 366건
전월 대비 +4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.0억 최고 14.6억
전세가율 59.1%
매매 366건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 366건
상승 68건 · 하락 63건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 175 / 159 / 32건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.6억
5.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6.4억 ▼ -5,500만
1층 · 2016년 준공
06.30
관악산현대홈타운 84.404㎡
6.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
06.30
안양센트럴헤센 59.91㎡
신고가
5.1억 ▲ +500만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
안양씨엘포레자이 73.9582㎡
6.5억 ▼ -1,000만
22층 · 2021년 준공
06.30
한화꿈에그린 84.973㎡
7억 ▲ +7,000만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 366건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 353건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 353건 중 143건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,267건 중
715건 56%
갱신 계약 전체 1,267건 중
353건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,267건
전세 902건 (71%) 월세·반전세 365건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
743건
중형 ~85㎡
429건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 353건 중 143건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

365건
전체의 29%
반전세364건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
3층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
06.30
현대아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
11층 · 1999년 준공
종전 4.3억 → ▼ -7,000만
06.30
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2017년 준공
06.30
프라자 54.54㎡
전세 1.8억
8층 · 1987년 준공
06.30
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
6층 · 2021년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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06.30
목련우성 50.73㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
06.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
11층 · 2016년 준공
06.30
원평노블레스12차 70.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2018년 준공
06.30
관악 21.75㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
06.30
꿈마을우성 132.69㎡
보증 3억 / 월 150만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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06.10
동산벨로스 64.081㎡
신규
월 80만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.83℃
평균 최고기온
27.08℃
평균 최저기온
17.53℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.94 27.48 0.0512 0.0168
06.25 31.10 19.12 0.0436 0.0108
06.26 16.29 8.72 0.0305 0.0105
06.27 19.69 8.04 0.0488 0.0100
06.28 31.49 17.43 0.0478 0.0113
06.29 35.92 18.12 0.0389 0.0115
06.30 34.46 19.20 0.0495 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 36.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

안양시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 353건 중 143건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 366건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm