경기도

안산시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.3억 ↑+4.3% 56% 78만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 449건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 260건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 16.95㎍
평균 기온 21.10℃
한파 0일
상록구 3.9억 ↑+10.0% 57% 69만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 현재 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 368건
전월 대비 -2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 12.2억
전세가율 56.7%
매매 368건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 368건
상승 89건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 154 / 176 / 38건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.2억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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06.30
동화펠리스 84.93㎡
2.3억
5층 · 2009년 준공
06.30
동화펠리스 84.93㎡
2.9억
5층 · 2009년 준공
06.30
선경 84.96㎡
재건축연한
4.8억
14층 · 1990년 준공
06.30
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +750만
12층 · 1994년 준공
06.30
그린빌18 39.8㎡
1.9억 ▲ +300만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 368건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,063건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 217건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,063건 중
707건 67%
갱신 계약 전체 1,063건 중
217건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,063건
전세 685건 (64%) 월세·반전세 378건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
614건
중형 ~85㎡
375건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 217건 중 72건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

378건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세372건
순월세6건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
주공3 59.15㎡
전세 1.3억
1층 · 1995년 준공
06.30
그랑시티자이 84.868㎡
신규
전세 3.5억
48층 · 2020년 준공
06.30
본오 42.51㎡
신규
전세 1억
13층 · 1992년 준공
06.30
주공3 59.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
06.30
안산현대1 39.96㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
월드 38.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
06.30
월드 38.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
06.30
펠리체 84.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2011년 준공
06.30
건건e-편한세상 59.9713㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
06.30
주공4 74.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
5층 · 2013년 준공
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
2층 · 2013년 준공
06.01
보광그랑베르 17.9955㎡
갱신
월 43만
6층 · 2015년 준공
종전 41만 → ▲ +2만
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
4층 · 2013년 준공
06.01
선부더빌(SunbuTheVille) 17.56㎡
신규
월 33만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
25.98℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.84 26.54 0.0424 0.0192
06.25 32.79 19.01 0.0471 0.0121
06.26 19.43 9.89 0.0312 0.0079
06.27 20.00 7.99 0.0500 0.0079
06.28 29.82 16.01 0.0445 0.0085
06.29 40.91 20.40 0.0363 0.0093
06.30 33.70 17.55 0.0469 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

안산시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 217건 중 72건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm