경기도 과천시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 45.1%입니다. 매매 중간가 14.4억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.8%이며, 갱신 94건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 14.4억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도

과천시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	16.2억 ↑+17.6%	44%	126만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	별양동	14.8억 ↑+1.1%	50%	149만원	0일
매매 중간가 14.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	원문동	13.3억 ↑+1.1%	53%	133만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	부림동	12.7억 ↓-7.0%	37%	115만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 21.86℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	121만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	14.4억 (1위)	45.1%	60건
성남시	11.0억 (2위)	52.4%	527건
하남시	8.0억 (3위)	59.1%	290건
광명시	6.7억 (4위)	55.2%	178건
안양시	5.9억 (5위)	59.1%	366건
구리시	5.8억 (6위)	55.3%	74건
용인시	5.8억 (7위)	64.0%	917건
의왕시	5.6억 (8위)	61.2%	113건
화성시	5.5억 (9위)	57.6%	615건
수원시	5.0억 (10위)	60.1%	967건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	717건
군포시	4.6억 (12위)	65.2%	221건
부천시	4.5억 (13위)	63.2%	406건
남양주시	4.4억 (14위)	65.0%	433건
광주시	4.3억 (15위)	66.8%	147건
김포시	4.2억 (16위)	61.5%	428건
안산시	4.1억 (17위)	56.7%	368건
양평군	3.5억 (18위)	68.2%	19건
시흥시	3.5억 (19위)	62.6%	502건
파주시	3.3억 (20위)	70.7%	350건
의정부시	3.1억 (21위)	65.6%	326건
오산시	3.0억 (22위)	71.0%	182건
평택시	2.8억 (23위)	68.1%	625건
양주시	2.6억 (24위)	56.0%	233건
이천시	2.4억 (25위)	76.7%	99건
가평군	2.3억 (26위)	79.2%	7건
안성시	1.8억 (27위)	72.9%	160건
동두천시	1.8억 (28위)	74.8%	68건
여주시	1.7억 (29위)	76.0%	64건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	60건
연천군	1.3억 (31위)	60.3%	23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 60건

전월 대비 -10%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14.4억

최저 7억 최고 22.3억

전세가율 45.1%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 60건

상승 18건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 26 / 25 / 9건

매매 가격

14.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 22.3억

14.4억

매매가 밴드 7억 ~ 22.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 293건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 94건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 293건 중

178건 61%

갱신 계약 전체 293건 중

94건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 293건

전세 182건 (62%) 월세·반전세 111건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

133만원

보증금 3억

갱신

107만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 94건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세111건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

주공8 83.2㎡

신규

전세 4.8억

12층 · 1983년 준공

06.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

전세 8.8억

15층 · 2020년 준공

06.30

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 8.8억

15층 · 2020년 준공

06.29

과천푸르지오오르투스 74.9933㎡

신규

전세 5.6억

2층 · 2023년 준공

06.29

주공8 73.02㎡

갱신·청구권

전세 4억

8층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 28만

15층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

06.30

센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 8.8억 / 월 90만

13층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -5.5억 / 월세 ▲ +90만

06.30

과천그랑레브데시앙 55.96㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 107만

20층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +38만

06.30

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 27만

7층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

06.30

과천그랑레브데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.9억 / 월 27만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.60℃

평균 최고기온

27.93℃

평균 최저기온

18.03℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

13.00℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.08	25.66	0.0485	0.0216
06.25	31.49	19.28	0.0411	0.0152
06.26	14.75	9.28	0.0309	0.0125
06.27	15.87	7.13	0.0488	0.0131
06.28	27.01	16.06	0.0503	0.0148
06.29	28.48	16.31	0.0395	0.0139
06.30	29.98	18.57	0.0479	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 29.30 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

과천시 · 2023-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.8%
갱신 94건 중 26건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 14.4억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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