경기도

부천시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.9억 ↑+7.1% 63% 75만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 221건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 418건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 22.81℃
한파 0일
소사구 4.3억 ↓-1.3% 64% 74만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 22.81℃
한파 0일
오정구 3.3억 ↑+1.5% 59% 59만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.9억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.01㎍
평균 기온 23.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 현재 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 406건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 0.6억 최고 14억
전세가율 63.2%
매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 406건
상승 72건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 184 / 180 / 42건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 14억
4.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
센트럴파크푸르지오 84.8252㎡
거래취소
12억
25층 · 2020년 준공
06.30
복사골아파트 39.55㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -300만
10층 · 1992년 준공
06.30
대림e-편한세상2차 84.9664㎡
5.3억 ▼ -1,800만
10층 · 2004년 준공
06.30
중흥마을(극동) 134.07㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -1,000만
10층 · 1993년 준공
06.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 406건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 250건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 250건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,156건 중
802건 69%
갱신 계약 전체 1,156건 중
250건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,156건
전세 729건 (63%) 월세·반전세 427건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
686건
중형 ~85㎡
394건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 250건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

427건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세427건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
푸른마을(한라) 59.998㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2002년 준공
06.30
설악마을(주공) 49.8㎡
갱신
전세 2억
12층 · 1993년 준공
06.30
은하마을(주공1) 39.87㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1995년 준공
06.30
진달래마을(대우) 130.3698㎡
신규
전세 5억
1층 · 2002년 준공
06.30
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
8층 · 1993년 준공
06.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 1995년 준공
06.30
에코스마트3 12.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
16층 · 2014년 준공
06.30
한아름마을(현대,라이프) 77.1㎡
신규
보증 0.8억 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
06.30
글로리아 59.797㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
18.80℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.38 28.06 0.0493 0.0179
06.25 29.37 16.21 0.0537 0.0099
06.26 15.21 6.93 0.0343 0.0097
06.27 16.96 6.33 0.0487 0.0116
06.28 28.93 17.45 0.0465 0.0118
06.29 32.98 20.75 0.0396 0.0119
06.30 38.21 24.17 0.0511 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 32.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부천시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 250건 중 84건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm