경기도 부천시

원미구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상동 6.0억 ↑+10.4% 65% 84만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
약대동 5.3억 ↓-4.5% 58% 127만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
중동 5.1억 ↓-2.7% 63% 78만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
소사동 4.5억 ↑+93.5% - - 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
역곡동 4.4억 ↓-3.3% 65% 52만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
원미동 3.5억 ↑+3.1% 58% 75만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
심곡동 3.0억 ↑+55.7% - 51만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
도당동 1.8억 ↓-55.3% 64% 53만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
춘의동 - - 80만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.9억 (1위) 63.4% 221건
소사구 4.3억 (2위) 64.1% 143건
오정구 3.3억 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 221건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 14억
전세가율 63.4%
매매 221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 221건
상승 36건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 102 / 90 / 29건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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06.30
센트럴파크푸르지오 84.8252㎡
거래취소
12억
25층 · 2020년 준공
06.30
복사골아파트 39.55㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -300만
10층 · 1992년 준공
06.30
대림e-편한세상2차 84.9664㎡
5.3억 ▼ -1,800만
10층 · 2004년 준공
06.30
중흥마을(극동) 134.07㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -1,000만
10층 · 1993년 준공
06.30
중흥마을(주공) 37.67㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 221건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 632건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 137건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 632건 중
423건 67%
갱신 계약 전체 632건 중
137건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 632건
전세 418건 (66%) 월세·반전세 214건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
418건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 137건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
진달래마을(대우) 130.3698㎡
신규
전세 5억
1층 · 2002년 준공
06.30
푸른마을(한라) 59.998㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2002년 준공
06.30
은하마을(주공1) 39.87㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 1995년 준공
06.30
설악마을(주공) 49.8㎡
갱신
전세 2억
12층 · 1993년 준공
06.30
한라마을(주공3) 58.14㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
미리내마을(우성) 33.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
8층 · 1993년 준공
06.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 1995년 준공
06.30
에코스마트3 12.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
16층 · 2014년 준공
06.30
한아름마을(현대,라이프) 77.1㎡
신규
보증 0.8억 / 월 75만
8층 · 1993년 준공
06.30
글로리아 59.797㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.81℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.83 28.07 0.0483 0.0180
06.25 29.33 15.39 0.0530 0.0098
06.26 14.94 6.20 0.0343 0.0095
06.27 16.42 5.61 0.0474 0.0120
06.28 28.55 16.61 0.0457 0.0121
06.29 32.48 19.87 0.0404 0.0118
06.30 37.65 23.38 0.0515 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 32.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

원미구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 137건 중 49건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 221건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm