경기도 부천시

소사구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.7억 ↑+5.1% 62% 78만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
범박동 4.8억 ↓-7.2% 67% 109만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
송내동 4.5억 ↓-4.1% 66% 70만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
소사본동 4.4억 ↑+1.6% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
심곡본동 3.7억 ↑+10.3% 47% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
괴안동 3.0억 ↑+3.3% 73% 58만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.4% 221건
소사구 현재 4.3억 (2위) 64.1% 143건
오정구 3.3억 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 143건
전월 대비 +9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 9.5억
전세가율 64.1%
매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 143건
상승 32건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 55 / 76 / 12건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.5억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5.2억 ▼ -200만
9층 · 2004년 준공
06.30
주공뜨란채 84.85㎡
5.0억 ▼ -2,200만
6층 · 2006년 준공
06.30
대성 41.81㎡
재건축연한
1.7억
5층 · 1987년 준공
06.30
소새울KCC스위첸 84.82㎡
5.9억
7층 · 2012년 준공
06.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 82건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
280건 73%
갱신 계약 전체 384건 중
82건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 220건 (57%) 월세·반전세 164건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 82건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3억
17층 · 2004년 준공
06.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2023년 준공
06.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
전세 3.6억
36층 · 2020년 준공
06.30
대성 41.76㎡
갱신
전세 1.2억
5층 · 1986년 준공
06.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 3.6억
36층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
4층 · 2012년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 39만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +697만 / 월세 ▲ +5만
06.30
금강(가~다동) 67.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 27만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +8만
06.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.81℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.88 27.34 0.0478 0.0160
06.25 30.11 15.67 0.0533 0.0081
06.26 15.63 6.21 0.0339 0.0074
06.27 16.02 6.00 0.0471 0.0091
06.28 29.17 16.52 0.0453 0.0092
06.29 34.71 19.47 0.0386 0.0094
06.30 37.67 21.82 0.0519 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 32.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

소사구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 82건 중 23건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm