경기도 부천시

소사구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 6,525만 ↑+5.1% 62% 78만원 0일
매매
중간가 6억 6,525만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 2,781만
거래량 23건
월세
평균 월세 78만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
범박동 4억 8,325만 ↓-7.2% 67% 109만원 0일
매매
중간가 4억 8,325만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,589만
거래량 69건
월세
평균 월세 109만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
송내동 4억 4,642만 ↓-4.1% 66% 70만원 0일
매매
중간가 4억 4,642만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 6,764만
거래량 41건
월세
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
소사본동 4억 4,038만 ↑+1.6% 61% 78만원 0일
매매
중간가 4억 4,038만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,675만
거래량 46건
월세
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
심곡본동 3억 7,302만 ↑+10.3% 47% 65만원 0일
매매
중간가 3억 7,302만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2억 1,920만
거래량 9건
월세
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일
괴안동 2억 9,700만 ↑+3.3% 73% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,700만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8만
거래량 32건
월세
평균 월세 58만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
계수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 9,348만 (1위) 63.4% 221건
소사구 현재 4억 3,138만 (2위) 64.1% 143건
오정구 3억 2,703만 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 143건
전월 대비 +9%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 3,138만
최저 9,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 143건
상승 31건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 55 / 76 / 12건

매매 가격

4억 3,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 9억 5,000만
4억 3,138만
매매가 밴드 9,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,887만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5억 1,700만 ▼ -200만
9층 · 2004년 준공
직전 5억 1,900만 (2023.06)
06.30
주공뜨란채 84.85㎡
4억 9,800만 ▼ -2,200만
6층 · 2006년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.06)
06.30
대성 41.81㎡
재건축연한
1억 6,500만
5층 · 1987년 준공
06.30
소새울KCC스위첸 84.82㎡
5억 8,900만
7층 · 2012년 준공
06.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
6억 5,500만 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 19
    거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 -11.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 82건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 384건
신규 계약 280건73%
갱신 계약 82건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 220건 (57%) 월세 164건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
72만원
보증금 4,900만
갱신
23만원
보증금 4,780만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 82건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

164건
전체의 43%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
소사에스케이뷰 84.9841㎡
신규
전세 3억
17층 · 2004년 준공
06.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2023년 준공
06.30
대성 41.76㎡
갱신
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
06.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
전세 3억 6,000만
36층 · 2020년 준공
06.30
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
신규
전세 3억 6,000만
36층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,258만 / 월 39만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +697만 / 월세 ▲ +5만
06.30
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신
보증 1,595만 / 월 27만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +8만
06.30
금강(가~다동) 67.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1984년 준공
06.30
휴먼스빌 16.82㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
4층 · 2012년 준공
06.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
보증 4,800만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.81℃
평균 최고기온
27.98℃
평균 최저기온
18.58℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.88 27.34 0.0478 0.0160
06.25 30.11 15.67 0.0533 0.0081
06.26 15.63 6.21 0.0339 0.0074
06.27 16.02 6.00 0.0471 0.0091
06.28 29.17 16.52 0.0453 0.0092
06.29 34.71 19.47 0.0386 0.0094
06.30 37.67 21.82 0.0519 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 32.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

소사구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 4억 3,138만 · 전세 중간가 2억 6,887만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 82건 중 23건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 62% (상승 31건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 3,138만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm