경기도 부천시 소사구

범박동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 62.3% 29건
범박동 현재 4.8억 (2위) 66.6% 26건
송내동 4.5억 (3위) 65.6% 24건
소사본동 4.4억 (4위) 60.8% 36건
심곡본동 3.7억 (5위) 47.2% 6건
괴안동 3.0억 (6위) 72.6% 22건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.9억 최고 5.8억
전세가율 66.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 2건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.8억
4.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
5.2억 ▼ -200만
9층 · 2004년 준공
06.29
부천범박힐스테이트3단지 98.26㎡
5.3억
10층 · 2004년 준공
06.29
부천범박힐스테이트2단지 75.84㎡
4.5억 ▼ -2,000만
24층 · 2004년 준공
06.29
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,400만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.28
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
5.8억 ▼ -1,000만
22층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

범박동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
93건 92%
갱신 계약 전체 101건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 69건 (68%) 월세·반전세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2023년 준공
06.29
일루미스테이트2단지 84.56㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2023년 준공
06.29
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
전세 3.7억
16층 · 2023년 준공
06.28
일루미스테이트4단지 39.89㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2023년 준공
06.28
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
일루미스테이트1단지 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
06.29
일루미스테이트3단지 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
06.28
부천범박힐스테이트4단지 99.61㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 100만
14층 · 2003년 준공
06.26
일루미스테이트4단지 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
06.25
일루미스테이트4단지 59.96㎡
신규
보증 2.7억 / 월 20만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.08 28.67 0.0471 0.0165
06.25 29.75 17.17 0.0525 0.0075
06.26 14.29 7.38 0.0338 0.0072
06.27 15.08 6.96 0.0474 0.0086
06.28 29.63 17.83 0.0448 0.0093
06.29 35.33 19.46 0.0389 0.0095
06.30 40.00 22.89 0.0545 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 32.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

범박동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범박동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범박동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm