경기도 부천시 소사구

괴안동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 6.7억 (1위) 62.3% 29건
범박동 4.8억 (2위) 66.6% 26건
송내동 4.5억 (3위) 65.6% 24건
소사본동 4.4억 (4위) 60.8% 36건
심곡본동 3.7억 (5위) 47.2% 6건
괴안동 현재 3.0억 (6위) 72.6% 22건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 8.3억
전세가율 72.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.3억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상온수역 59.9785㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.26
삼익세라믹 56.67㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,800만
1층 · 1988년 준공
06.26
삼익세라믹 42.93㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +500만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.24
이편한세상온수역 59.9863㎡
거래취소
7.2억
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

괴안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 47건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
44건 47%
갱신 계약 전체 93건 중
47건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 32건 (34%) 월세·반전세 61건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.0%
갱신 47건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대성 41.76㎡
갱신
전세 1.2억
5층 · 1986년 준공
06.29
캐슬9아파트 67.09㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2019년 준공
06.26
삼익3차 56.67㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1990년 준공
06.24
이편한세상온수역 59.9863㎡
신규
전세 4억
7층 · 2020년 준공
06.24
이편한세상온수역 59.9863㎡
전세 4억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
범박휴먼시아1단지 51.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 39만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +697만 / 월세 ▲ +5만
06.30
네오빌 27.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
06.30
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 27만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +8만
06.29
삼익세라믹 84.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
06.28
범박휴먼시아1단지 36.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.08 28.67 0.0471 0.0165
06.25 29.75 17.17 0.0525 0.0075
06.26 14.29 7.38 0.0338 0.0072
06.27 15.08 6.96 0.0474 0.0086
06.28 29.63 17.83 0.0448 0.0093
06.29 35.33 19.46 0.0389 0.0095
06.30 40.00 22.89 0.0545 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 32.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

괴안동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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괴안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 47건 중 8건(17.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm