경기도 부천시

오정구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여월동 5.6억 ↓-16.7% 65% 61만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
오정동 3.8억 ↑+18.8% 67% 60만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
작동 3.6억 ↑+56.7% 71% 46만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
원종동 2.8억 ↓-12.8% 34% 58만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 1.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
고강동 2.4억 ↑+3.5% 70% 62만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
내동 2.4억 - - 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
대장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 23.40℃
한파 0일
삼정동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 22.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.9억 (1위) 63.4% 221건
소사구 4.3억 (2위) 64.1% 143건
오정구 현재 3.3억 (3위) 58.9% 42건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 42건
전월 대비 +2%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.6억 최고 9.3억
전세가율 58.9%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.3억
3.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태영스카이 61.95㎡
4.7억
8층 · 2021년 준공
06.30
효행복마을 14.638㎡
0.7억 ▲ +200만
8층 · 2013년 준공
06.30
유림 44.28㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -8,000만
5층 · 1989년 준공
06.30
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2.9억
5층 · 1988년 준공
06.30
태양 47.13㎡
재건축연한
2.1억
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
99건 71%
갱신 계약 전체 140건 중
31건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 91건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼두 51.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 1983년 준공
종전 0.6억 → ▲ +4,000만
06.30
원종승윤노블리안 62.07㎡
전세 2.8억
2층 · 2022년 준공
06.30
부천동도센트리움까치울숲 73.277㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
06.30
원종승윤노블리안 41.26㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2022년 준공
06.30
오정휴먼시아2단지 84.84㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
고강1차 56.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1985년 준공
06.29
상우 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
06.29
상우(411-2) 40.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
06.28
한울 59.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
06.26
경인 48.51㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
18.80℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.17 28.50 0.0531 0.0170
06.25 29.28 17.53 0.0561 0.0099
06.26 14.39 7.76 0.0345 0.0093
06.27 16.71 7.11 0.0511 0.0100
06.28 28.86 18.61 0.0477 0.0105
06.29 32.85 22.09 0.0383 0.0112
06.30 38.59 25.98 0.0501 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 32.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오정구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm