경기도

용인시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.2억 ↑+1.5% 64% 109만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 442건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.5억
거래량 743건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 323건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↑+0.7% 63% 88만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 374건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 740건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 477건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↓-3.3% 70% 74만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 현재 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 917건
전월 대비 -0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.6억 최고 16억
전세가율 64.0%
매매 917건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 917건
상승 191건 · 하락 184건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 222 / 488 / 207건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 16억
5.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
7.8억 ▼ -2억
17층 · 2001년 준공
06.30
샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡
2.5억 ▼ -4,000만
6층 · 2005년 준공
06.30
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6.5억
5층 · 2004년 준공
06.30
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
6.8억 ▲ +2,700만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 917건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,653건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 687건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 687건 중 248건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,653건 중
1,513건 57%
갱신 계약 전체 2,653건 중
687건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,653건
전세 1,715건 (65%) 월세·반전세 938건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
817건
중형 ~85㎡
1,300건
대형 85㎡↑
536건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 687건 중 248건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환31건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

938건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세936건
순월세2건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
전세 2억
5층 · 2023년 준공
06.30
우남퍼스트빌 84.8028㎡
전세 2.9억
13층 · 2003년 준공
06.30
e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
06.30
역북1단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
06.30
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
전세 1억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
샘골마을풍성신미주2단지 59.8375㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
06.30
서천마을휴먼시아 46.9㎡
보증 0.6억 / 월 12만
5층 · 2011년 준공
06.30
골드클래스 59.9908㎡
보증 2.4억 / 월 32만
4층 · 2017년 준공
06.30
골드클래스 59.9908㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 32만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -23만
06.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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06.24
광교더힐 84.96㎡
신규
월 100만
21층 · 2014년 준공
06.21
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
월 120만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
28.02℃
평균 최저기온
17.37℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
11.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.57 22.69 0.0518 0.0114
06.25 30.61 19.79 0.0459 0.0075
06.26 15.85 7.84 0.0318 0.0071
06.27 18.10 9.89 0.0546 0.0072
06.28 23.07 13.44 0.0513 0.0086
06.29 26.37 16.30 0.0358 0.0083
06.30 26.00 16.02 0.0518 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 31.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

용인시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 687건 중 248건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 917건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm