경기도 용인시

수지구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.4억 ↓-3.0% 66% 153만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.5억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
동천동 8.1억 ↓-0.1% 66% 113만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.1억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
풍덕천동 7.3억 ↑+0.9% 57% 101만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 201건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
상현동 7.2억 ↑+3.4% 61% 109만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
신봉동 7.0억 ↑+2.3% 66% 118만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.6억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
죽전동 6.1억 ↑+5.6% 68% 89만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.2억 (1위) 63.5% 442건
기흥구 5.2억 (2위) 63.1% 374건
처인구 3.0억 (3위) 70.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 442건
전월 대비 +5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 3.2억 최고 14.8억
전세가율 63.5%
매매 442건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 442건
상승 100건 · 하락 96건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 116 / 205 / 121건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 14.8억
7.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
죽전휴먼빌 84.9971㎡
6.7억 ▲ +2,500만
17층 · 2010년 준공
06.30
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
6.8억 ▲ +2,700만
6층 · 2000년 준공
06.30
수지삼성4차 59.76㎡
거래취소 재건축연한
5.3억
7층 · 1994년 준공
06.30
우미이노스빌 59.9359㎡
6.5억 ▲ +800만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 442건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,066건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 362건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 362건 중 147건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,066건 중
567건 53%
갱신 계약 전체 1,066건 중
362건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,066건
전세 743건 (70%) 월세·반전세 323건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
318건
중형 ~85㎡
442건
대형 85㎡↑
306건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 362건 중 147건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세322건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2011년 준공
06.30
원흥 45.18㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 1985년 준공
06.30
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
신규
전세 5.3억
12층 · 2021년 준공
06.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
06.30
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
21층 · 2004년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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06.30
풍산아파트 133.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
10층 · 1997년 준공
월세 ▼ -20만
06.30
현대 84.51㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
15층 · 1994년 준공
06.30
광교더힐 120.84㎡
보증 2억 / 월 190만
10층 · 2014년 준공
06.30
신정마을성지 99.33㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2000년 준공
06.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.5706㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.24
광교더힐 84.96㎡
신규
월 100만
21층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.40 25.57 0.0582 0.0122
06.25 28.00 20.42 0.0475 0.0090
06.26 13.80 8.57 0.0314 0.0090
06.27 17.13 9.21 0.0536 0.0080
06.28 21.40 14.17 0.0545 0.0097
06.29 25.58 17.58 0.0382 0.0079
06.30 25.44 15.92 0.0492 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 28.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수지구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 362건 중 147건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 442건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm