경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 8,430만 ↑+9.3%	53%	122만원	0일
매매 중간가 8억 8,430만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 954만 거래량 69건 월세 평균 월세 122만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	구갈동	6억 2,386만 ↑+3.3%	61%	95만원	0일
매매 중간가 6억 2,386만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,484만 거래량 80건 월세 평균 월세 95만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	마북동	5억 6,230만 ↓-5.9%	59%	105만원	0일
매매 중간가 5억 6,230만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,558만 거래량 74건 월세 평균 월세 105만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.38㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	서천동	5억 2,928만 ↑+5.9%	63%	96만원	0일
매매 중간가 5억 2,928만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,421만 거래량 26건 월세 평균 월세 96만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	언남동	5억 2,433만 ↓-1.7%	63%	106만원	0일
매매 중간가 5억 2,433만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 9,516만 거래량 28건 월세 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	신갈동	5억 2,288만 ↑+5.7%	59%	80만원	0일
매매 중간가 5억 2,288만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,698만 거래량 88건 월세 평균 월세 80만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	영덕동	4억 9,506만 ↑+0.0%	65%	75만원	0일
매매 중간가 4억 9,506만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 441만 거래량 83건 월세 평균 월세 75만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	중동	4억 9,253만 ↓-5.5%	69%	91만원	0일
매매 중간가 4억 9,253만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 4,860만 거래량 66건 월세 평균 월세 91만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,561만 ↑+4.9%	66%	73만원	0일
매매 중간가 4억 6,561만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,772만 거래량 77건 월세 평균 월세 73만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	청덕동	4억 6,500만 ↑+5.3%	62%	64만원	0일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,275만 거래량 7건 월세 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	보라동	4억 6,200만 ↑+6.1%	63%	75만원	0일
매매 중간가 4억 6,200만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,555만 거래량 41건 월세 평균 월세 75만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	공세동	4억 2,600만 ↓-3.4%	74%	92만원	0일
매매 중간가 4억 2,600만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,100만 거래량 17건 월세 평균 월세 92만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	상갈동	4억 1,070만 ↑+4.9%	63%	81만원	0일
매매 중간가 4억 1,070만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,180만 거래량 31건 월세 평균 월세 81만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.30㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,386만 ↑+3.8%	65%	65만원	0일
매매 중간가 3억 9,386만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,924만 거래량 34건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	하갈동	3억 7,875만 ↓-3.0%	61%	68만원	0일
매매 중간가 3억 7,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,465만 거래량 8건 월세 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	고매동	3억 5,025만 ↑+11.1%	65%	138만원	0일
매매 중간가 3억 5,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 138만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,700만	76%	105만원	0일
매매 중간가 3억 1,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 21.76℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 1,901만 (1위)	63.5%	442건
기흥구 현재	5억 2,283만 (2위)	63.1%	374건
처인구	2억 9,694만 (3위)	70.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 374건

전월 대비 -7%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 63건

매매 중간가 5억 2,283만

최저 1억 8,500만 최고 16억

전세가율 63.1%

매매 374건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 374건

상승 78건 · 하락 63건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 63 / 230 / 81건

매매 가격

5억 2,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 16억

5억 2,283만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,588만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 374건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 63

거래 374건 중 직전 거래와 비교 가능 149건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 282건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 282건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,217건

신규 계약 668건55%

갱신 계약 282건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 740건 (61%) 월세 477건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

350건

중형 ~85㎡

646건

대형 85㎡↑

221건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 6,512만

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 282건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

477건

전체의 39%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡

전세 3억 4,000만

16층 · 2019년 준공

06.30

용인보라효성해링턴플레이스 74.9116㎡

전세 3억 2,000만

20층 · 2019년 준공

06.30

흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡

전세 3억 8,000만

16층 · 2010년 준공

06.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

전세 3억 4,500만

2층 · 2000년 준공

06.30

죽현마을동원로얄듀크 125.5037㎡

갱신·청구권

전세 8억

11층 · 2006년 준공

종전 8억 8,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

용화마을태영데시앙2 84.817㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

15층 · 2003년 준공

06.30

서천마을휴먼시아 46.9㎡

보증 6,378만 / 월 12만

5층 · 2011년 준공

06.30

장미마을삼성래미안2 84.98㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

9층 · 2003년 준공

06.30

신동백아이파크 127.7425㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 115만

1층 · 2007년 준공

월세 ▲ +5만

06.30

서천마을휴먼시아 46.9㎡

보증 5,878만 / 월 17만

10층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.18℃

평균 최고기온

27.72℃

평균 최저기온

17.22℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

12.50℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.11	25.20	0.0557	0.0142
06.25	30.79	20.73	0.0466	0.0090
06.26	14.85	7.93	0.0322	0.0085
06.27	18.06	10.97	0.0557	0.0090
06.28	25.26	15.00	0.0525	0.0099
06.29	28.53	17.47	0.0393	0.0096
06.30	28.61	17.46	0.0521	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 31.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0513 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0124 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,694만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,283만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7억 1,901만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 06월

기흥구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 63.1% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1%
매매 중간가 5억 2,283만 · 전세 중간가 3억 1,588만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 282건 중 92건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 374건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 55% (상승 78건 / 하락 63건)
매매 중간가 5억 2,283만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 06월

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종합 진단 2023년 06월

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