경기도 용인시 기흥구

신갈동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 52.6% 12건
구갈동 6.2억 (2위) 61.0% 44건
마북동 5.6억 (3위) 59.0% 22건
서천동 5.3억 (4위) 62.7% 25건
언남동 5.2억 (5위) 63.2% 13건
신갈동 현재 5.2억 (6위) 59.0% 43건
영덕동 5.0억 (7위) 64.6% 40건
중동 4.9억 (8위) 69.5% 55건
동백동 4.7억 (9위) 66.0% 46건
청덕동 4.7억 (10위) 61.9% 3건
보라동 4.6억 (11위) 63.2% 12건
공세동 4.3억 (12위) 73.8% 13건
상갈동 4.1억 (13위) 63.4% 13건
상하동 3.9억 (14위) 64.8% 21건
하갈동 3.8억 (15위) 60.8% 5건
고매동 3.5억 (16위) 64.9% 4건
지곡동 3.2억 (17위) 75.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 2.2억 최고 7.9억
전세가율 59.0%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.9억
5.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡
4.8억 ▼ -2,500만
16층 · 2004년 준공
06.28
양현마을풍림 59.96㎡
신고가
4.8억 ▲ +1.0억
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
06.27
기흥역롯데캐슬스카이 84.798㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,000만
30층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.27
동오 50.18㎡
재건축연한
2.2억
4층 · 1989년 준공
06.24
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
7.9억
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
70건 53%
갱신 계약 전체 131건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 88건 (67%) 월세·반전세 43건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
갈현마을현대홈타운 59.959㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2001년 준공
06.30
도현마을현대 99.793㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2001년 준공
종전 5.2억 → ▼ -6,500만
06.30
드림랜드 49.98㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1992년 준공
06.30
기흥더샵프라임뷰 84.504㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2013년 준공
06.29
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2019년 준공
06.28
신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
34층 · 2019년 준공
06.27
기흥파크뷰 84.98㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 30만
10층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만
06.26
기흥역롯데캐슬스카이 84.889㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
21층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
06.26
이안두드림기흥역 16.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.02℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.00 24.04 0.0572 0.0163
06.25 28.67 18.46 0.0468 0.0092
06.26 14.83 7.13 0.0338 0.0080
06.27 11.88 10.67 0.0595 0.0076
06.28 22.74 12.83 0.0562 0.0085
06.29 24.58 14.58 0.0397 0.0078
06.30 26.21 16.25 0.0535 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 25.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신갈동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm