경기도 용인시 기흥구

서천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 8,430만 (1위) 52.6% 12건
구갈동 6억 2,386만 (2위) 61.0% 44건
마북동 5억 6,230만 (3위) 59.0% 22건
서천동 현재 5억 2,928만 (4위) 62.7% 25건
언남동 5억 2,433만 (5위) 63.2% 13건
신갈동 5억 2,288만 (6위) 59.0% 43건
영덕동 4억 9,506만 (7위) 64.6% 40건
중동 4억 9,253만 (8위) 69.5% 55건
동백동 4억 6,561만 (9위) 66.0% 46건
청덕동 4억 6,500만 (10위) 61.9% 3건
보라동 4억 6,200만 (11위) 63.2% 12건
공세동 4억 2,600만 (12위) 73.8% 13건
상갈동 4억 1,070만 (13위) 63.4% 13건
상하동 3억 9,386만 (14위) 64.8% 21건
하갈동 3억 7,875만 (15위) 60.8% 5건
고매동 3억 5,025만 (16위) 64.9% 4건
지곡동 3억 1,700만 (17위) 75.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 2,928만
최저 4억 최고 8억 700만
전세가율 62.7%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 3건

매매 가격

5억 2,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 700만
5억 2,928만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
영통로효성해링턴플레이스1차 59.963㎡
5억 1,400만 ▲ +1,400만
23층 · 2017년 준공
직전 5억 (2023.06)
06.30
힐스테이트서천 84.9986㎡
6억 8,500만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.06)
06.30
SK 84.464㎡
4억 1,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2002년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.06)
06.27
서천2차IPARK 75.26㎡
신고가
5억 ▲ +2,000만
3층 · 2016년 준공
직전최고 4억 8,000만 (2023.05)
06.23
SK 127.785㎡
5억 2,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 24건53%
갱신 계약 10건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (58%) 월세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 6,662만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 42%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
SK 84.464㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2002년 준공
06.26
현대홈타운 84.257㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
13층 · 2002년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +2,800만
06.26
SK 84.464㎡
신규
전세 3억
13층 · 2002년 준공
06.17
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
전세 2억 7,000만
6층 · 2012년 준공
06.17
서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
서천마을휴먼시아 46.9㎡
보증 3,878만 / 월 27만
14층 · 2011년 준공
06.29
서천마을휴먼시아 39.46㎡
보증 2,770만 / 월 19만
18층 · 2011년 준공
06.28
센트럴파크원 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
06.24
힐스테이트서천 84.9986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
16층 · 2016년 준공
06.22
서천마을휴먼시아 51.93㎡
보증 1,011만 / 월 42만
11층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0557 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

서천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 2,928만 · 전세 중간가 3억 2,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 2,928만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm