경기도 용인시 기흥구

언남동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 8,430만 (1위) 52.6% 12건
구갈동 6억 2,386만 (2위) 61.0% 44건
마북동 5억 6,230만 (3위) 59.0% 22건
서천동 5억 2,928만 (4위) 62.7% 25건
언남동 현재 5억 2,433만 (5위) 63.2% 13건
신갈동 5억 2,288만 (6위) 59.0% 43건
영덕동 4억 9,506만 (7위) 64.6% 40건
중동 4억 9,253만 (8위) 69.5% 55건
동백동 4억 6,561만 (9위) 66.0% 46건
청덕동 4억 6,500만 (10위) 61.9% 3건
보라동 4억 6,200만 (11위) 63.2% 12건
공세동 4억 2,600만 (12위) 73.8% 13건
상갈동 4억 1,070만 (13위) 63.4% 13건
상하동 3억 9,386만 (14위) 64.8% 21건
하갈동 3억 7,875만 (15위) 60.8% 5건
고매동 3억 5,025만 (16위) 64.9% 4건
지곡동 3억 1,700만 (17위) 75.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 2,433만
최저 4억 1,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 63.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

5억 2,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 7억 2,500만
5억 2,433만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,516만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2003년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.06)
직전최고 5억 3,000만 (2023.04)
06.28
언동마을신일해피트리 84.914㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
12층 · 2001년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.06)
06.21
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
5억 2,000만
16층 · 2003년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.06)
06.21
장미마을삼성래미안2 59.85㎡
5억 ▼ -2,000만
14층 · 2003년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.06)
06.15
하마비마을동일하이빌1 164.813㎡
6억 9,500만 ▼ -5,500만
7층 · 2001년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

언남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 24건67%
갱신 계약 12건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (78%) 월세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 22%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
하마비마을동부 84.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
5층 · 1998년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 1,000만
06.28
하마비마을동부 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
06.28
스파팰리스리가 84.97㎡
신규
전세 3억 4,500만
9층 · 2013년 준공
06.27
언동마을신일해피트리 75.326㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
10층 · 2001년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
06.27
스파팰리스리가 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
10층 · 2013년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +2,550만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
장미마을삼성래미안2 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2003년 준공
06.29
하마비마을동일하이빌2 109.838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2002년 준공
06.20
CASA90 49.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2018년 준공
06.16
글로하임(Ⅲ) 33.9593㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2015년 준공
06.16
스파팰리스리가 127.0㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.02℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.00 24.04 0.0572 0.0163
06.25 28.67 18.46 0.0468 0.0092
06.26 14.83 7.13 0.0338 0.0080
06.27 11.88 10.67 0.0595 0.0076
06.28 22.74 12.83 0.0562 0.0085
06.29 24.58 14.58 0.0397 0.0078
06.30 26.21 16.25 0.0535 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 25.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0524 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

언남동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

언남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 용인시 기흥구 이웃 동네 바로가기

언남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 5억 2,433만 · 전세 중간가 2억 9,516만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 2,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm