경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.8억 (1위) 52.6% 12건
구갈동 6.2억 (2위) 61.0% 44건
마북동 5.6억 (3위) 59.0% 22건
서천동 5.3억 (4위) 62.7% 25건
언남동 5.2억 (5위) 63.2% 13건
신갈동 5.2억 (6위) 59.0% 43건
영덕동 5.0억 (7위) 64.6% 40건
중동 4.9억 (8위) 69.5% 55건
동백동 현재 4.7억 (9위) 66.0% 46건
청덕동 4.7억 (10위) 61.9% 3건
보라동 4.6억 (11위) 63.2% 12건
공세동 4.3억 (12위) 73.8% 13건
상갈동 4.1억 (13위) 63.4% 13건
상하동 3.9억 (14위) 64.8% 21건
하갈동 3.8억 (15위) 60.8% 5건
고매동 3.5억 (16위) 64.9% 4건
지곡동 3.2억 (17위) 75.7% 3건
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 46건
전월 대비 +109%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.5억 최고 6.3억
전세가율 66.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.3억
4.7억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,800만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.30
백현마을경남아너스빌 84.75㎡
3.8억
16층 · 2006년 준공
06.30
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
4.8억 ▲ +1,400만
6층 · 2006년 준공
06.29
백현마을한라비발디(2차) 84.989㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,300만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.27
동원마을동원로얄듀크 120.4046㎡
신고가
5.5억 ▲ +400만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
68건 56%
갱신 계약 전체 122건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
102만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
호수마을자연앤데시앙 84.976㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2006년 준공
06.30
호수마을월드메르디앙 84.9062㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
06.30
호수마을계룡리슈빌 80.5844㎡
신규
전세 3억
9층 · 2006년 준공
06.30
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2006년 준공
06.29
백현마을코아루 84.54㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
주공7단지아파트 51.86㎡
보증 0.2억 / 월 26만
14층 · 2006년 준공
06.28
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
보증 1.3억 / 월 25만
5층 · 2006년 준공
06.28
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
5층 · 2006년 준공
06.27
백현마을경남아너스빌 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2006년 준공
06.27
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.02℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.00 24.04 0.0572 0.0163
06.25 28.67 18.46 0.0468 0.0092
06.26 14.83 7.13 0.0338 0.0080
06.27 11.88 10.67 0.0595 0.0076
06.28 22.74 12.83 0.0562 0.0085
06.29 24.58 14.58 0.0397 0.0078
06.30 26.21 16.25 0.0535 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 25.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동백동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm