경기도

구리시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8.1억 ↑+44.6% 47% 77만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
교문동 6.4억 ↓-2.5% 51% 100만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.1억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
갈매동 5.9억 ↓-8.7% 59% 98만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
인창동 5.7억 ↓-3.9% 53% 84만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
수택동 5.3억 ↑+8.6% 59% 52만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 현재 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 74건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.0억 최고 16.9억
전세가율 55.3%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 36 / 6건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16.9억
5.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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06.30
구리태영데시앙 84.91㎡
6.8억
11층 · 2014년 준공
06.30
유창1동 59.74㎡
3.4억
4층 · 1999년 준공
06.30
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7.7억
5층 · 1994년 준공
06.30
엘지원앙 52.08㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신고가
8.9억 ▲ +8,500만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 414건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 102건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 414건 중
248건 60%
갱신 계약 전체 414건 중
102건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 414건
전세 290건 (70%) 월세·반전세 124건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 102건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 30%
반전세124건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공
06.30
삼보 101.94㎡
신규
전세 4억
8층 · 1996년 준공
06.30
원일(552) 55.26㎡
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
06.30
원일(555) 70.65㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1989년 준공
06.30
한성3 59.72㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
럭키 59.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
06.30
엘에이치이스트힐 59.8㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +2만
06.30
대림한숲 62.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 1.2억 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
06.30
건영 71.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
28.59℃
평균 최저기온
18.50℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.34 20.25 0.0455 0.0121
06.25 34.21 23.70 0.0429 0.0089
06.26 17.89 10.91 0.0239 0.0143
06.27 19.05 11.64 0.0453 0.0123
06.28 29.99 20.17 0.0435 0.0155
06.29 28.86 21.25 0.0313 0.0143
06.30 31.98 22.31 0.0461 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구리시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 102건 중 42건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm