경기도

구리시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
토평동 8억 625만 ↑+44.6% 47% 77만원 0일
매매
중간가 8억 625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3억 5,536만
거래량 20건
월세
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
교문동 6억 3,733만 ↓-2.5% 49% 100만원 0일
매매
중간가 6억 3,733만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 771만
거래량 52건
월세
평균 월세 100만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
갈매동 5억 8,563만 ↓-8.7% 59% 98만원 0일
매매
중간가 5억 8,563만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 9,157만
거래량 30건
월세
평균 월세 98만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
인창동 5억 7,463만 ↓-3.9% 53% 84만원 0일
매매
중간가 5억 7,463만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 2,110만
거래량 113건
월세
평균 월세 84만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
수택동 5억 2,968만 ↑+8.6% 59% 52만원 0일
매매
중간가 5억 2,968만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,572만
거래량 74건
월세
평균 월세 52만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 23.03℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.93㎍
평균 기온 22.80℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,500만 (1위) 45.1% 60건
성남시 11억 65만 (2위) 52.4% 528건
하남시 7억 9,810만 (3위) 59.1% 290건
광명시 6억 7,367만 (4위) 55.2% 178건
안양시 5억 8,814만 (5위) 59.1% 365건
구리시 현재 5억 8,300만 (6위) 54.9% 74건
용인시 5억 7,958만 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5억 6,127만 (8위) 61.2% 113건
화성시 5억 4,926만 (9위) 57.6% 615건
수원시 5억 28만 (10위) 60.1% 967건
고양시 4억 7,232만 (11위) 64.9% 717건
군포시 4억 5,709만 (12위) 65.2% 221건
부천시 4억 4,740만 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4억 4,483만 (14위) 65.0% 433건
광주시 4억 3,196만 (15위) 66.8% 147건
김포시 4억 2,430만 (16위) 61.5% 428건
안산시 4억 1,276만 (17위) 56.7% 368건
양평군 3억 5,420만 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3억 4,949만 (19위) 62.6% 502건
파주시 3억 2,721만 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3억 954만 (21위) 65.6% 326건
오산시 3억 477만 (22위) 71.0% 182건
평택시 2억 7,978만 (23위) 68.1% 625건
양주시 2억 5,963만 (24위) 56.0% 233건
이천시 2억 3,649만 (25위) 76.7% 99건
가평군 2억 2,800만 (26위) 79.2% 7건
안성시 1억 8,140만 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1억 7,733만 (28위) 74.8% 68건
여주시 1억 6,581만 (29위) 76.0% 64건
포천시 1억 6,215만 (30위) 71.5% 60건
연천군 1억 3,033만 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 74건
전월 대비 -28%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 8,300만
최저 9,500만 최고 16억 9,000만
전세가율 54.9%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 36 / 6건

매매 가격

5억 8,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 16억 9,000만
5억 8,300만
매매가 밴드 9,500만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.9%
54.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,253만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
구리태영데시앙 84.91㎡
6억 7,800만
11층 · 2014년 준공
06.30
유창1동 59.74㎡
3억 3,800만
4층 · 1999년 준공
06.30
하나(한성)아파트 84.726㎡
재건축연한
7억 7,000만
5층 · 1994년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.06)
06.30
엘지원앙 52.08㎡
재건축연한 신고가
5억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.06)
06.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +8,500만
14층 · 2001년 준공
직전 8억 500만 (2023.06)
직전최고 8억 3,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 101건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 413건
신규 계약 248건60%
갱신 계약 101건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 289건 (70%) 월세 124건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

41.6%
갱신 101건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

124건
전체의 30%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
원일(555) 70.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1989년 준공
06.30
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 1억
5층 · 2002년 준공
06.30
삼보 101.94㎡
신규
전세 4억
8층 · 1996년 준공
06.30
원일(552) 55.26㎡
전세 1억 7,640만
3층 · 1989년 준공
06.30
한성3 59.72㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
럭키 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
2층 · 1992년 준공
06.30
엘에이치이스트힐 59.8㎡
갱신
보증 1억 973만 / 월 28만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 973만 / 월세 ▲ +2만
06.30
대림한숲 62.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
1층 · 1995년 준공
06.30
원일가대라곡 84.56㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
06.30
건영 71.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
28.59℃
평균 최저기온
18.50℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.31
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.34 20.25 0.0455 0.0121
06.25 34.21 23.70 0.0429 0.0089
06.26 17.89 10.91 0.0239 0.0143
06.27 19.05 11.64 0.0453 0.0123
06.28 29.99 20.17 0.0435 0.0155
06.29 28.86 21.25 0.0313 0.0143
06.30 31.98 22.31 0.0461 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구리시 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9%
  • 매매 중간가 5억 8,300만 · 전세 중간가 3억 1,253만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 101건 중 42건(41.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 8,300만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm