경기도

화성시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
화성시 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 6,504만 ↑+0.8% 53% 91만원 0일
매매
중간가 6억 6,504만
거래량 389건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 3,269만
거래량 688건
월세
평균 월세 91만원
거래량 1,253건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
만세구 5억 2,330만 ↑+1.2% 63% 119만원 9일
매매
중간가 5억 2,330만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,875만
거래량 40건
월세
평균 월세 119만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 21.57℃
한파 0일
병점구 3억 6,389만 ↓-0.0% 64% 87만원 0일
매매
중간가 3억 6,389만
거래량 173건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,195만
거래량 303건
월세
평균 월세 87만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
효행구 2억 8,483만 ↑+13.6% 68% 69만원 1일
매매
중간가 2억 8,483만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 13건
월세
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14억 3,500만 (1위) 45.1% 60건
성남시 11억 65만 (2위) 52.4% 528건
하남시 7억 9,810만 (3위) 59.1% 290건
광명시 6억 7,367만 (4위) 55.2% 178건
안양시 5억 8,814만 (5위) 59.1% 365건
구리시 5억 8,300만 (6위) 54.9% 74건
용인시 5억 7,958만 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5억 6,127만 (8위) 61.2% 113건
화성시 현재 5억 4,926만 (9위) 57.6% 615건
수원시 5억 28만 (10위) 60.1% 967건
고양시 4억 7,232만 (11위) 64.9% 717건
군포시 4억 5,709만 (12위) 65.2% 221건
부천시 4억 4,740만 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4억 4,483만 (14위) 65.0% 433건
광주시 4억 3,196만 (15위) 66.8% 147건
김포시 4억 2,430만 (16위) 61.5% 428건
안산시 4억 1,276만 (17위) 56.7% 368건
양평군 3억 5,420만 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3억 4,949만 (19위) 62.6% 502건
파주시 3억 2,721만 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3억 954만 (21위) 65.6% 326건
오산시 3억 477만 (22위) 71.0% 182건
평택시 2억 7,978만 (23위) 68.1% 625건
양주시 2억 5,963만 (24위) 56.0% 233건
이천시 2억 3,649만 (25위) 76.7% 99건
가평군 2억 2,800만 (26위) 79.2% 7건
안성시 1억 8,140만 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1억 7,733만 (28위) 74.8% 68건
여주시 1억 6,581만 (29위) 76.0% 64건
포천시 1억 6,215만 (30위) 71.5% 60건
연천군 1억 3,033만 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 615건
전월 대비 -17%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 151건 / 하락 109건
매매 중간가 5억 4,926만
최저 3,200만 최고 18억
전세가율 57.6%
매매 615건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 615건
상승 151건 · 하락 109건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 146 / 385 / 84건

매매 가격

5억 4,926만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 18억
5억 4,926만
매매가 밴드 3,200만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.6%
57.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 36만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
건우아트팰리스 59.06㎡
2억 1,000만
4층 · 2017년 준공
06.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
5억 5,000만 ▼ -4,800만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.06)
06.30
포스코더샵2차 84.0255㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +300만
11층 · 2008년 준공
직전최고 5억 2,500만 (2023.06)
06.30
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2억 8,800만 ▲ +5,900만
9층 · 2004년 준공
직전 2억 2,900만 (2023.06)
06.30
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신고가
4억 6,700만 ▲ +4,700만
16층 · 2004년 준공
직전최고 4억 2,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 615건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 151 / 하락 109
    거래 615건 중 직전 거래와 비교 가능 272건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,062건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 1,062건 중 154건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,656건
신규 계약 1,500건41%
갱신 계약 1,062건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,447건 (40%) 월세 2,209건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,732건
중형 ~85㎡
1,690건
대형 85㎡↑
234건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
24만원
보증금 6,660만

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 1,062건 중 154건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

2,209건
전체의 60%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 2억 640만
19층 · 2018년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1억 7,300만
11층 · 2014년 준공
06.30
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2008년 준공
06.30
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2010년 준공
06.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
전세 1억 7,000만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
보증 4,448만 / 월 8만
8층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
보증 4,448만 / 월 8만
14층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 36.55㎡
보증 4,448만 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
보증 660만 / 월 26만
13층 · 2023년 준공
06.30
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.73℃
평균 최고기온
26.91℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.26 28.55 0.0497 0.0127
06.25 33.93 22.08 0.0496 0.0082
06.26 19.21 9.81 0.0329 0.0073
06.27 22.56 11.33 0.0532 0.0069
06.28 30.08 18.42 0.0490 0.0080
06.29 41.28 23.09 0.0378 0.0094
06.30 33.19 19.20 0.0520 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0495 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

화성시 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 57.6% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 57.6%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6%
  • 매매 중간가 5억 4,926만 · 전세 중간가 3억 36만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 1,062건 중 154건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 615건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 58% (상승 151건 / 하락 109건)
  • 매매 중간가 5억 4,926만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm