경기도

화성시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.7억 ↑+0.8% 53% 91만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 389건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 688건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 1,253건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.26㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
만세구 5.2억 ↑+1.2% 63% 119만원 9일
매매
중간가 5.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 20.70㎍
평균 기온 21.57℃
한파 0일
병점구 3.6억 ↓-0.0% 64% 87만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 303건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 310건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.22㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
효행구 2.8억 ↑+13.6% 68% 69만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 현재 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 615건
전월 대비 -17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 0.3억 최고 18억
전세가율 57.6%
매매 615건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 615건
상승 152건 · 하락 108건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 146 / 385 / 84건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18억
5.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡
10.7억 ▼ -6,000만
21층 · 2018년 준공
06.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
5.5억 ▼ -4,800만
9층 · 2017년 준공
06.30
나루마을신도브래뉴 96.4338㎡
신고가
7.1억 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.30
우남블루존 59.91㎡
신고가
2억 ▲ +250만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.30
우림그린빌리지 83.39㎡
2.4억 ▼ -200만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 615건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,656건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 1,062건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 1,062건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,656건 중
1,500건 41%
갱신 계약 전체 3,656건 중
1,062건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,656건
전세 1,447건 (40%) 월세·반전세 2,209건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,732건
중형 ~85㎡
1,690건
대형 85㎡↑
234건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 1,062건 중 154건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2,209건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,208건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 2.1억
19층 · 2018년 준공
06.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1.7억
11층 · 2014년 준공
06.30
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2010년 준공
06.30
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2008년 준공
06.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
전세 1.7억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
보증 0.4억 / 월 8만
8층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
보증 0.4억 / 월 8만
14층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 36.55㎡
보증 0.4억 / 월 8만
11층 · 2023년 준공
06.30
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
보증 0.1억 / 월 26만
13층 · 2023년 준공
06.30
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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06.10
동탄센트럴포레스트 74.73㎡
월 30만
11층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.73℃
평균 최고기온
26.91℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.26 28.55 0.0497 0.0127
06.25 33.93 22.08 0.0496 0.0082
06.26 19.21 9.81 0.0329 0.0073
06.27 22.56 11.33 0.0532 0.0069
06.28 30.08 18.42 0.0490 0.0080
06.29 41.28 23.09 0.0378 0.0094
06.30 33.19 19.20 0.0520 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

화성시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,062건 중 154건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 615건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm