경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 62.6%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.1%이며, 갱신 517건 중 98건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 502건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	군자동	6.4억 ↑+2.0%	54%	120만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	능곡동	5.6억 ↓-4.6%	53%	45만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	조남동	5.3억 ↑+0.1%	56%	53만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	배곧동	5.1억 ↑+2.9%	58%	99만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	장현동	5.0억 ↑+50.0%	54%	56만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	산현동	4.6억 ↓-9.7%	69%	74만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	목감동	4.5억 ↓-16.5%	62%	59만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	은행동	4.3억 ↑+1.6%	68%	73만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	대야동	3.8억 ↑+2.9%	62%	67만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.57㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	죽율동	3.5억 ↑+5.9%	64%	100만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	장곡동	3.4억 ↑+6.1%	62%	61만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	논곡동	3.3억 ↓-4.5%	-	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	하중동	3.0억 ↓-5.5%	51%	58만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	미산동	2.9억 ↑+187.1%	66%	40만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	정왕동	2.8억 ↑+1.1%	65%	70만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 133건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	하상동	2.6억 ↑+12.0%	69%	79만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	신천동	2.4억 ↓-11.3%	58%	53만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	포동	2.1억 ↑+1.9%	58%	46만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	월곶동	1.8억 ↓-13.7%	70%	62만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	매화동	1.7억 ↑+15.3%	-	45만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	거모동	1.5억 ↓-21.3%	82%	48만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	광석동	-	-	90만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.25℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	도창동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 22.05℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 21.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	14.4억 (1위)	45.1%	60건
성남시	11.0억 (2위)	52.4%	527건
하남시	8.0억 (3위)	59.1%	290건
광명시	6.7억 (4위)	55.2%	178건
안양시	5.9억 (5위)	59.1%	366건
구리시	5.8억 (6위)	55.3%	74건
용인시	5.8억 (7위)	64.0%	917건
의왕시	5.6억 (8위)	61.2%	113건
화성시	5.5억 (9위)	57.6%	615건
수원시	5.0억 (10위)	60.1%	967건
고양시	4.7억 (11위)	64.9%	717건
군포시	4.6억 (12위)	65.2%	221건
부천시	4.5억 (13위)	63.2%	406건
남양주시	4.4억 (14위)	65.0%	433건
광주시	4.3억 (15위)	66.8%	147건
김포시	4.2억 (16위)	61.5%	428건
안산시	4.1억 (17위)	56.7%	368건
양평군	3.5억 (18위)	68.2%	19건
시흥시 현재	3.5억 (19위)	62.6%	502건
파주시	3.3억 (20위)	70.7%	350건
의정부시	3.1억 (21위)	65.6%	326건
오산시	3.0억 (22위)	71.0%	182건
평택시	2.8억 (23위)	68.1%	625건
양주시	2.6억 (24위)	56.0%	233건
이천시	2.4억 (25위)	76.7%	99건
가평군	2.3억 (26위)	79.2%	7건
안성시	1.8억 (27위)	72.9%	160건
동두천시	1.8억 (28위)	74.8%	68건
여주시	1.7억 (29위)	76.0%	64건
포천시	1.6억 (30위)	71.5%	60건
연천군	1.3억 (31위)	60.3%	23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 502건

전월 대비 -13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 62.6%

매매 502건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 502건

상승 105건 · 하락 104건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 220 / 248 / 34건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 502건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,571건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 517건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 517건 중 98건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,571건 중

817건 52%

갱신 계약 전체 1,571건 중

517건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,571건

전세 720건 (46%) 월세·반전세 851건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

738건

중형 ~85㎡

772건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

46만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 517건 중 98건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

851건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세851건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30

주공5 84.84㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 1998년 준공

06.30

연꽃마을대우삼호아파트 84.48㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 1999년 준공

06.30

은계브리즈힐 84.24㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

15층 · 2019년 준공

종전 4.7억 → ▼ -9,000만

06.30

은계브리즈힐 84.24㎡

전세 3.8억

15층 · 2019년 준공

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동남 46.95㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

보성 41.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 57만

1층 · 1998년 준공

06.30

주공4 59.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

8층 · 1998년 준공

06.30

시흥월곶역블루밍더마크 65.9701㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

23층 · 2021년 준공

06.30

동보 25.12㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1999년 준공

06.30

장현마을2단지 84.94㎡

신규

보증 1.6억 / 월 39만

22층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.05℃

평균 최고기온

27.54℃

평균 최저기온

17.36℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

11.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	49.04	33.80	0.0457	0.0184
06.25	32.35	21.13	0.0509	0.0105
06.26	19.44	12.26	0.0336	0.0079
06.27	19.93	10.59	0.0529	0.0075
06.28	32.27	21.35	0.0481	0.0091
06.29	40.09	25.35	0.0401	0.0105
06.30	36.86	23.50	0.0552	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 41.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	포천시	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동두천시	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가평군	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

시흥시 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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시흥시 과거 월 데이터

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 517건 중 98건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 502건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

시흥시

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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