경기도

고양시

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고양시 행정동 (3개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동구 5.2억 ↑+6.8% 66% 85만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.2억
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 221건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
덕양구 4.8억 ↓-2.3% 65% 77만원 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 345건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 594건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 414건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
일산서구 4.4억 ↑+1.6% 65% 84만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 668건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.21㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 14.4억 (1위) 45.1% 60건
성남시 11.0억 (2위) 52.4% 527건
하남시 8.0억 (3위) 59.1% 290건
광명시 6.7억 (4위) 55.2% 178건
안양시 5.9억 (5위) 59.1% 366건
구리시 5.8억 (6위) 55.3% 74건
용인시 5.8억 (7위) 64.0% 917건
의왕시 5.6억 (8위) 61.2% 113건
화성시 5.5억 (9위) 57.6% 615건
수원시 5.0억 (10위) 60.1% 967건
고양시 현재 4.7억 (11위) 64.9% 717건
군포시 4.6억 (12위) 65.2% 221건
부천시 4.5억 (13위) 63.2% 406건
남양주시 4.4억 (14위) 65.0% 433건
광주시 4.3억 (15위) 66.8% 147건
김포시 4.2억 (16위) 61.5% 428건
안산시 4.1억 (17위) 56.7% 368건
양평군 3.5억 (18위) 68.2% 19건
시흥시 3.5억 (19위) 62.6% 502건
파주시 3.3억 (20위) 70.7% 350건
의정부시 3.1억 (21위) 65.6% 326건
오산시 3.0억 (22위) 71.0% 182건
평택시 2.8억 (23위) 68.1% 625건
양주시 2.6억 (24위) 56.0% 233건
이천시 2.4억 (25위) 76.7% 99건
가평군 2.3억 (26위) 79.2% 7건
안성시 1.8억 (27위) 72.9% 160건
동두천시 1.8억 (28위) 74.8% 68건
여주시 1.7억 (29위) 76.0% 64건
포천시 1.6억 (30위) 71.5% 60건
연천군 1.3억 (31위) 60.3% 23건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 717건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.8억 최고 16.6억
전세가율 64.9%
매매 717건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 717건
상승 140건 · 하락 129건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 266 / 316 / 135건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.6억
4.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
개나리 42.84㎡
재건축연한
3.0억
3층 · 1987년 준공
06.30
달빛마을(부영)2 50㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -800만
17층 · 1996년 준공
06.30
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
6.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
06.30
도래울파크뷰 84.38㎡
6.4억
19층 · 2013년 준공
06.30
샘터마을2 39.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -4,500만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

고양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 717건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,495건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 614건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 614건 중 202건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,495건 중
1,426건 57%
갱신 계약 전체 2,495건 중
614건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,495건
전세 1,622건 (65%) 월세·반전세 873건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,122건
중형 ~85㎡
917건
대형 85㎡↑
456건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 614건 중 202건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

873건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세873건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
햇빛주공(18-2) 65.97㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1998년 준공
06.30
원당대림e-편한세상 141.556㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2009년 준공
06.30
삼성래미안 59.99㎡
신규
전세 3억
21층 · 2009년 준공
06.30
별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
06.30
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
06.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
06.30
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
06.30
삼송마을18단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만
06.30
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 40만
13층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +253만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.35℃
평균 최고기온
27.99℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.51 28.03 0.0545 0.0126
06.25 33.05 22.20 0.0545 0.0081
06.26 19.04 11.50 0.0342 0.0098
06.27 21.99 12.09 0.0537 0.0089
06.28 36.06 24.35 0.0459 0.0117
06.29 33.19 23.85 0.0389 0.0118
06.30 35.36 24.76 0.0576 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 41.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

고양시 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 614건 중 202건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 717건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm