경기도 고양시

일산서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 5.4억 ↑+13.7% 61% 108만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
주엽동 5.1억 ↑+1.7% 59% 79만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.9억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
대화동 5.1억 ↓-8.6% 55% 97만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
가좌동 4.9억 ↑+14.5% 66% 98만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
일산동 4.0억 ↑+1.5% 67% 84만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
탄현동 3.0억 ↓-2.3% 75% 72만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
법곳동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.2억 (1위) 66.0% 141건
덕양구 4.8억 (2위) 64.6% 345건
일산서구 현재 4.4억 (3위) 64.6% 231건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 231건
전월 대비 +15%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 0.9억 최고 12.4억
전세가율 64.6%
매매 231건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 231건
상승 31건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 82 / 84 / 65건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.4억
4.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
탄현마을(현대) 84.36㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,100만
9층 · 1994년 준공
06.30
후곡마을(건영15) 70.98㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +700만
5층 · 1994년 준공
06.30
탄현마을(삼익) 59.97㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -900만
12층 · 1994년 준공
06.29
문촌마을2단지라이프 127.14㎡
재건축연한 신고가
7.0억 ▲ +6,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.29
일산메가씨티 29.925㎡
0.9억 ▲ +100만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 231건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 906건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 233건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 233건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 906건 중
559건 62%
갱신 계약 전체 906건 중
233건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 906건
전세 668건 (74%) 월세·반전세 238건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
373건
대형 85㎡↑
217건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 233건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 26%
반전세238건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
06.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1993년 준공
06.30
일산임광진흥아파트 124.06㎡
갱신·청구권
전세 4억
12층 · 2009년 준공
06.30
일산동문(3) 58.988㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1997년 준공
06.30
탄현마을(부영3) 46.58㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
하이파크시티일산파밀리에3단지 121.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
2층 · 2011년 준공
06.30
강선마을7단지(삼환,유원) 71.063㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1993년 준공
06.30
후곡마을(태영13) 57.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1994년 준공
06.30
성저마을(풍림) 83.7㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
06.30
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.40℃
평균 최고기온
27.62℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.26 24.60 0.0549 0.0123
06.25 32.71 18.74 0.0578 0.0062
06.26 18.63 9.36 0.0359 0.0083
06.27 20.39 10.11 0.0564 0.0068
06.28 36.51 20.21 0.0481 0.0100
06.29 30.48 17.56 0.0416 0.0098
06.30 32.15 17.29 0.0594 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 29.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

일산서구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 233건 중 73건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 231건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm