경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	주엽동	4억 9,735만 ↓-3.4%	57%	84만원	1일
매매 중간가 4억 9,735만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 68만 거래량 144건 월세 평균 월세 84만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	대화동	4억 8,775만 ↓-4.2%	57%	85만원	1일
매매 중간가 4억 8,775만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,096만 거래량 74건 월세 평균 월세 85만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	덕이동	4억 1,281만 ↓-23.8%	65%	111만원	1일
매매 중간가 4억 1,281만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,539만 거래량 64건 월세 평균 월세 111만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	일산동	3억 8,132만 ↓-5.1%	66%	80만원	1일
매매 중간가 3억 8,132만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,918만 거래량 187건 월세 평균 월세 80만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	가좌동	3억 5,100만 ↓-28.6%	72%	77만원	2일
매매 중간가 3억 5,100만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,901만 거래량 34건 월세 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	탄현동	3억 3,284만 ↑+9.5%	76%	83만원	1일
매매 중간가 3억 3,284만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,802만 거래량 103건 월세 평균 월세 83만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 3,671만 (1위)	67.2%	175건
덕양구	4억 7,767만 (2위)	63.6%	290건
일산서구 현재	4억 1,302만 (3위)	64.9%	267건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 267건

전월 대비 +16%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 47건

매매 중간가 4억 1,302만

최저 1억 6,000만 최고 10억 1,000만

전세가율 64.9%

매매 267건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 267건

상승 56건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 88 / 113 / 66건

매매 가격

4억 1,302만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 10억 1,000만

4억 1,302만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 10억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,607만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 267건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 47

거래 267건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 217건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 217건 중 79건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 856건

신규 계약 537건63%

갱신 계약 217건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 606건 (71%) 월세 250건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

323건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

184건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 217건 중 79건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

250건

전체의 29%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

후곡마을(주공) 68.13㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 1995년 준공

07.31

후곡마을(태영17) 134.58㎡

신규

전세 4억 2,000만

14층 · 1994년 준공

07.30

일산두산위브더제니스 94.4442㎡

신규

전세 4억

25층 · 2013년 준공

07.30

강선마을9단지화성 69.9㎡

전세 2억 2,000만

19층 · 1993년 준공

07.30

큰마을대림,현대아파트 59.82㎡

갱신

전세 2억 5,500만

2층 · 2001년 준공

종전 2억 6,500만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡

신규

보증 1,500만 / 월 120만

18층 · 2011년 준공

07.31

강선마을12단지두진 44.32㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 20만

18층 · 1994년 준공

07.31

문촌마을7단지주공 42.75㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

12층 · 1995년 준공

07.30

강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 105만

4층 · 1993년 준공

월세 ▲ +5만

07.30

강선마을19단지우성 125.32㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 130만

11층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.09℃

평균 최고기온

30.27℃

평균 최저기온

22.87℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

19.00℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.72	11.71	0.0261	0.0102
07.26	14.96	7.46	0.0212	0.0070
07.27	22.79	13.69	0.0274	0.0089
07.28	32.24	22.56	0.0298	0.0073
07.29	26.73	18.00	0.0218	0.0068
07.30	15.71	9.01	0.0308	0.0047
07.31	29.25	18.54	0.0335	0.0084

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 46.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0397 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0090 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,302만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,767만	4일	저가 진입
3위	일산동구	5억 3,671만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

일산서구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.9%

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9%
매매 중간가 4억 1,302만 · 전세 중간가 2억 6,607만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 217건 중 79건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 54% (상승 56건 / 하락 47건)
매매 중간가 4억 1,302만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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