경기도 고양시

일산서구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
주엽동 5.0억 ↓-3.4% 57% 84만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
대화동 4.9억 ↓-4.2% 57% 85만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
덕이동 4.1억 ↓-23.8% 65% 111만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
일산동 3.8억 ↓-5.1% 66% 80만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
가좌동 3.5억 ↓-28.6% 72% 77만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
탄현동 3.3억 ↑+9.5% 76% 83만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
구산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 5.4억 (1위) 67.2% 175건
덕양구 4.8억 (2위) 63.6% 290건
일산서구 현재 4.1억 (3위) 64.9% 267건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 267건
전월 대비 +16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.6억 최고 10.1억
전세가율 64.9%
매매 267건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 267건
상승 55건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 88 / 113 / 66건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 10.1억
4.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
문촌마을3단지우성 101.98㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +1,200만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.30
후곡마을(대우) 70.444㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
07.30
일신건영2차 84.9279㎡
거래취소
3.7억
7층 · 2007년 준공
07.30
일신건영2차 84.9279㎡
3.7억 ▲ +3,500만
7층 · 2007년 준공
07.30
강선마을12단지두진 44.32㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 267건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 856건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 217건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 856건 중
537건 63%
갱신 계약 전체 856건 중
217건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 856건
전세 606건 (71%) 월세·반전세 250건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
184건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 217건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 29%
반전세250건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
후곡마을(주공) 68.13㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1995년 준공
07.31
후곡마을(태영17) 134.58㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 1994년 준공
07.30
강선마을9단지화성 69.9㎡
전세 2.2억
19층 · 1993년 준공
07.30
일산두산위브더제니스 94.4442㎡
신규
전세 4억
25층 · 2013년 준공
07.30
큰마을대림,현대아파트 59.82㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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07.31
하이파크시티일산파밀리에4단지 84.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2011년 준공
07.31
강선마을12단지두진 44.32㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
18층 · 1994년 준공
07.31
문촌마을7단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1995년 준공
07.30
강선마을8단지(롯데,럭키) 71.01㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
강선마을19단지우성 125.32㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.27℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.72 11.71 0.0261 0.0102
07.26 14.96 7.46 0.0212 0.0070
07.27 22.79 13.69 0.0274 0.0089
07.28 32.24 22.56 0.0298 0.0073
07.29 26.73 18.00 0.0218 0.0068
07.30 15.71 9.01 0.0308 0.0047
07.31 29.25 18.54 0.0335 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

일산서구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 217건 중 79건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 267건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm