경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 134건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.3℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	10.8억 ↑+17.3%	52%	111만원	4일
매매 중간가 10.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	식사동	6.6억 ↑+4.9%	70%	141만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	마두동	6.1억 ↑+8.7%	61%	92만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	풍동	4.1억 ↓-9.6%	76%	69만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	중산동	3.9억 ↑+2.3%	71%	67만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	백석동	3.9억 ↓-9.3%	66%	83만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	사리현동	1.8억 ↓-2.2%	80%	60만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	성석동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5.4억 (1위)	67.2%	175건
덕양구	4.8억 (2위)	63.6%	290건
일산서구	4.1억 (3위)	64.9%	267건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 175건

전월 대비 +24%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.4억

최저 0.7억 최고 19억

전세가율 67.2%

매매 175건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 175건

상승 35건 · 하락 25건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 46 / 60 / 69건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 19억

5.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 607건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 134건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 607건 중

330건 54%

갱신 계약 전체 607건 중

134건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 607건

전세 405건 (67%) 월세·반전세 202건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

141건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

47만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 134건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

숲속마을9단지(성원) 122.8㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2006년 준공

07.31

산들마을2(대림) 134.926㎡

전세 3.2억

4층 · 2002년 준공

07.31

백마마을(벽산) 84.9㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 1994년 준공

07.31

숲속마을5단지(I-PARK) 149.07㎡

신규

전세 5억

18층 · 2006년 준공

07.31

숲속마을2단지 84.88㎡

전세 3.4억

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

숲속마을4단지(임대) 59.57㎡

보증 0.6억 / 월 14만

2층 · 2006년 준공

07.31

숲속마을4단지(임대) 51.88㎡

보증 0.3억 / 월 27만

4층 · 2006년 준공

07.31

하늘마을4단지(임대) 46.47㎡

보증 0.3억 / 월 22만

2층 · 2007년 준공

07.31

숲속마을1단지(임대) 39.48㎡

보증 0.2억 / 월 17만

17층 · 2007년 준공

07.31

하늘마을3단지(임대) 59.57㎡

보증 0.4억 / 월 34만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.19℃

평균 최고기온

29.22℃

평균 최저기온

21.91℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

19.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.00	13.31	0.0280	0.0133
07.26	16.03	8.72	0.0212	0.0098
07.27	24.26	14.41	0.0285	0.0123
07.28	31.64	23.18	0.0307	0.0106
07.29	26.80	19.45	0.0241	0.0093
07.30	15.42	10.02	0.0333	0.0074
07.31	29.83	19.69	0.0342	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 48.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	4.8억	4일	저가 진입
3위	일산동구	5.4억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

일산동구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 134건 중 54건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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