경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10.8억 (1위) 51.5% 14건
식사동 6.6억 (2위) 70.4% 39건
마두동 6.1억 (3위) 61.5% 33건
풍동 4.1억 (4위) 76.0% 20건
중산동 현재 3.9억 (5위) 71.0% 37건
백석동 3.9억 (6위) 66.2% 28건
사리현동 1.8억 (7위) 80.1% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.6억 최고 6.6억
전세가율 71.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.6억
3.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
하늘마을2단지 75.26㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억 ▼ -2,000만
19층 · 2018년 준공
07.28
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +3,000만
8층 · 1995년 준공
07.27
하늘마을2단지 84.72㎡
3.9억 ▼ -2,200만
3층 · 2007년 준공
07.27
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 135.5㎡
5.6억 ▲ +7,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 31건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
69건 41%
갱신 계약 전체 167건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 85건 (51%) 월세·반전세 82건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
산들마을2(대림) 134.926㎡
전세 3.2억
4층 · 2002년 준공
07.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
전세 1.4억
12층 · 1995년 준공
07.30
중산마을9단지두산한성 101.82㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 1996년 준공
07.28
중산마을5(동부) 59.93㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1995년 준공
07.28
중산마을8(대우) 134.97㎡
전세 3.5억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
하늘마을4단지(임대) 36.22㎡
보증 0.1억 / 월 19만
16층 · 2007년 준공
07.31
하늘마을1단지(임대) 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +6만
07.31
하늘마을3단지(임대) 59.57㎡
보증 0.4억 / 월 34만
15층 · 2007년 준공
07.31
하늘마을4단지(임대) 46.47㎡
보증 0.3억 / 월 22만
2층 · 2007년 준공
07.31
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 0.3억 / 월 27만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.50 10.79 0.0304 0.0138
07.26 17.58 5.92 0.0289 0.0095
07.27 25.42 11.33 0.0339 0.0109
07.28 33.58 20.08 0.0351 0.0100
07.29 26.79 15.67 0.0268 0.0079
07.30 15.67 6.25 0.0344 0.0061
07.31 31.08 15.71 0.0370 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm