경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10.8억 (1위) 51.5% 14건
식사동 6.6억 (2위) 70.4% 39건
마두동 현재 6.1억 (3위) 61.5% 33건
풍동 4.1억 (4위) 76.0% 20건
중산동 3.9억 (5위) 71.0% 37건
백석동 3.9억 (6위) 66.2% 28건
사리현동 1.8억 (7위) 80.1% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2억 최고 8.7억
전세가율 61.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.7억
6.1억
매매가 밴드 2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
백마마을(극동) 114.81㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +1,000만
7층 · 1992년 준공
07.29
백마마을(쌍용) 70.43㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +3,000만
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.28
백마마을(쌍용) 84.88㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공
07.27
강촌마을(우방) 84.94㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +5,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
07.26
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신고가
2.1억 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
85건 62%
갱신 계약 전체 137건 중
33건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 96건 (70%) 월세·반전세 41건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 30%
반전세41건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
백마마을(벽산) 84.9㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 1994년 준공
07.29
백마마을(벽산) 59.925㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1994년 준공
07.29
강촌마을(우방) 84.94㎡
전세 3.5억
5층 · 1993년 준공
07.29
강촌마을(한신) 94.05㎡
신규
전세 4억
5층 · 1993년 준공
07.29
강촌마을(한신) 94.05㎡
전세 4억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
강촌마을(동아) 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 1992년 준공
07.27
강촌마을(동아) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
07.26
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
19층 · 1998년 준공
07.26
백마마을(벽산) 101.88㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
07.26
강촌마을(라이프) 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
18층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.21 17.63 0.0281 0.0184
07.26 17.46 12.13 0.0196 0.0142
07.27 26.96 18.21 0.0254 0.0176
07.28 34.88 27.67 0.0280 0.0169
07.29 29.92 24.83 0.0224 0.0145
07.30 18.04 14.71 0.0314 0.0133
07.31 33.00 25.71 0.0307 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 48.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

마두동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm