경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 10억 7,675만 (1위) 51.5% 14건
식사동 현재 6억 6,410만 (2위) 70.4% 39건
마두동 6억 1,048만 (3위) 61.5% 33건
풍동 4억 589만 (4위) 76.0% 20건
중산동 3억 9,108만 (5위) 71.0% 37건
백석동 3억 9,013만 (6위) 66.2% 28건
사리현동 1억 7,800만 (7위) 80.1% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 6,410만
최저 4억 최고 11억
전세가율 70.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 33건

매매 가격

6억 6,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11억
6억 6,410만
매매가 밴드 4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
7억 7,000만 ▼ -4,500만
25층 · 2010년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.07)
07.29
위시티블루밍3단지 122.83㎡
6억 3,000만 ▼ -1,250만
7층 · 2010년 준공
직전 6억 4,250만 (2023.07)
07.29
위시티블루밍3단지 122.83㎡
6억 1,700만 ▼ -2,550만
18층 · 2010년 준공
직전 6억 4,250만 (2023.07)
07.28
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
8억 1,500만 ▲ +600만
29층 · 2010년 준공
직전 8억 900만 (2023.07)
07.28
위시티블루밍3단지 101.9㎡
5억 7,900만 ▲ +100만
8층 · 2010년 준공
직전 5억 7,800만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

식사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 51건73%
갱신 계약 11건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (77%) 월세 16건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
165만원
보증금 6,500만
갱신
68만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

16건
전체의 23%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
위시티블루밍3단지 101.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2010년 준공
07.29
위시티블루밍5단지 123.23㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 2010년 준공
07.29
위시티블루밍3단지 101.94㎡
갱신
전세 4억
21층 · 2010년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
07.29
위시티일산자이주상복합 141.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2010년 준공
07.28
위시티일산자이1단지 162.7081㎡
갱신
전세 5억 9,000만
15층 · 2010년 준공
종전 8억 → ▼ -2억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
위시티휴먼빌 117.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +7,000만
07.29
위시티블루밍3단지 145.4㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 130만
14층 · 2010년 준공
07.26
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
15층 · 2010년 준공
07.25
위시티블루밍3단지 123.08㎡
신규
보증 1,680만 / 월 140만
26층 · 2010년 준공
07.25
위시티블루밍3단지 123.08㎡
보증 4,000만 / 월 140만
26층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.50 10.79 0.0304 0.0138
07.26 17.58 5.92 0.0289 0.0095
07.27 25.42 11.33 0.0339 0.0109
07.28 33.58 20.08 0.0351 0.0100
07.29 26.79 15.67 0.0268 0.0079
07.30 15.67 6.25 0.0344 0.0061
07.31 31.08 15.71 0.0370 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 39.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

식사동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 6억 6,410만 · 전세 중간가 4억 5,852만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 6,410만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm