경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	8억 9,000만 ↑+7.0%	53%	162만원	2일
매매 중간가 8억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 162만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지축동	8억 1,375만 ↑+1.2%	60%	69만원	2일
매매 중간가 8억 1,375만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 거래량 20건 월세 평균 월세 69만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	원흥동	7억 5,400만 ↑+2.4%	66%	49만원	2일
매매 중간가 7억 5,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 9,400만 거래량 15건 월세 평균 월세 49만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	삼송동	7억 2,167만 ↓-3.5%	61%	103만원	2일
매매 중간가 7억 2,167만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,083만 거래량 25건 월세 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동산동	7억 925만 ↑+5.1%	58%	60만원	2일
매매 중간가 7억 925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	향동동	6억 8,442만 ↑+2.0%	58%	85만원	2일
매매 중간가 6억 8,442만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,333만 거래량 74건 월세 평균 월세 85만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신원동	6억 2,513만 ↑+2.9%	61%	83만원	2일
매매 중간가 6억 2,513만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,786만 거래량 26건 월세 평균 월세 83만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도내동	6억 2,008만 ↓-1.5%	49%	89만원	1일
매매 중간가 6억 2,008만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 2,692만 거래량 81건 월세 평균 월세 89만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	토당동	4억 5,888만 ↓-5.8%	52%	89만원	1일
매매 중간가 4억 5,888만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,085만 거래량 32건 월세 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,214만 ↑+4.4%	64%	60만원	1일
매매 중간가 4억 5,214만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 181만 거래량 181건 월세 평균 월세 60만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화정동	4억 3,908만 ↓-5.0%	65%	88만원	1일
매매 중간가 4억 3,908만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,376만 거래량 131건 월세 평균 월세 88만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성사동	3억 5,580만 ↑+1.9%	75%	64만원	1일
매매 중간가 3억 5,580만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,183만 거래량 38건 월세 평균 월세 64만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고양동	3억 122만 ↓-3.0%	76%	71만원	2일
매매 중간가 3억 122만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,089만 거래량 26건 월세 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	관산동	2억 7,320만 ↓-11.8%	72%	55만원	2일
매매 중간가 2억 7,320만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,367만 거래량 10건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	주교동	2억 4,855만 ↑+58.3%	-	60만원	1일
매매 중간가 2억 4,855만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,720만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	북한동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5억 3,671만 (1위)	67.2%	175건
덕양구 현재	4억 7,767만 (2위)	63.6%	290건
일산서구	4억 1,302만 (3위)	64.9%	267건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 290건

전월 대비 -16%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 43건

매매 중간가 4억 7,767만

최저 1억 4,000만 최고 9억 7,000만

전세가율 63.6%

매매 290건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 290건

상승 56건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 100 / 156 / 34건

매매 가격

4억 7,767만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 9억 7,000만

4억 7,767만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,927만

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 290건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 43

거래 290건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 -2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 328건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 328건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,078건

신규 계약 568건53%

갱신 계약 328건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 676건 (63%) 월세 402건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

553건

중형 ~85㎡

434건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

35만원

보증금 6,647만

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 328건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

402건

전체의 37%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

소만마을9단지 43.76㎡

신규

전세 1억 8,500만

4층 · 1995년 준공

07.31

DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2020년 준공

07.31

소만마을(삼신) 80.034㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 1994년 준공

07.31

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡

전세 3억 2,550만

6층 · 1997년 준공

07.31

능곡풍림아이원2단지 84.05㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,300만

6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

서정마을엘에이치12단지(행복주택) 16.48㎡

보증 2,307만 / 월 11만

5층 · 2019년 준공

07.31

신원마을2단지(임대) 36.74㎡

보증 2,151만 / 월 20만

13층 · 2013년 준공

07.31

삼송마을엘에이치14단지 46.52㎡

보증 3,776만 / 월 30만

10층 · 2014년 준공

07.31

도래울센트럴더힐 74.74㎡

보증 7,331만 / 월 53만

11층 · 2015년 준공

07.31

삼송마을엘에이치14단지 51.98㎡

신규

보증 8,840만 / 월 15만

18층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 3일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.82℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

22.39℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.00℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 106.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.13	13.23	0.0260	0.0116
07.26	15.50	7.90	0.0195	0.0094
07.27	23.93	13.76	0.0276	0.0116
07.28	32.27	23.05	0.0295	0.0102
07.29	28.23	19.96	0.0248	0.0085
07.30	15.66	9.57	0.0335	0.0070
07.31	29.80	19.78	0.0347	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 49.81 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0383 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0112 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,302만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,767만	4일	저가 진입
3위	일산동구	5억 3,671만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

덕양구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 63.6% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6%
매매 중간가 4억 7,767만 · 전세 중간가 2억 9,927만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 328건 중 77건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 290건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 57% (상승 56건 / 하락 43건)
매매 중간가 4억 7,767만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

덕양구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 07월

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종합 진단 2023년 07월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문