경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 328건 중 77건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 290건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	8.9억 ↑+7.0%	53%	162만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	지축동	8.1억 ↑+1.2%	60%	69만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	원흥동	7.5억 ↑+2.4%	66%	49만원	2일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	삼송동	7.2억 ↓-3.5%	61%	103만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동산동	7.1억 ↑+5.1%	58%	60만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	향동동	6.8억 ↑+2.0%	58%	85만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신원동	6.3억 ↑+2.9%	61%	83만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도내동	6.2억 ↓-1.5%	49%	89만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.3억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	토당동	4.6억 ↓-5.8%	52%	89만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	행신동	4.5억 ↑+4.4%	64%	60만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	화정동	4.4억 ↓-5.0%	65%	88만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성사동	3.6억 ↑+1.9%	75%	64만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고양동	3.0억 ↓-3.0%	76%	71만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	관산동	2.7억 ↓-11.8%	72%	55만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	주교동	2.5억 ↑+58.3%	-	60만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	북한동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.72℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 - 한파 -
	벽제동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.91㎍ 평균 기온 - 한파 -
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 25.19℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 - 한파 -
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.4억 (1위)	67.2%	175건
덕양구 현재	4.8억 (2위)	63.6%	290건
일산서구	4.1억 (3위)	64.9%	267건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 290건

전월 대비 -16%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.8억

최저 1.4억 최고 9.7억

전세가율 63.6%

매매 290건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 290건

상승 54건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 100 / 156 / 34건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 9.7억

4.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 290건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,078건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 328건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 328건 중 77건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,078건 중

568건 53%

갱신 계약 전체 1,078건 중

328건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,078건

전세 676건 (63%) 월세·반전세 402건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

553건

중형 ~85㎡

434건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

35만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 328건 중 77건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

402건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세402건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

소만마을(삼신) 80.034㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 1994년 준공

07.31

소만마을9단지 43.76㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 1995년 준공

07.31

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡

전세 3.3억

6층 · 1997년 준공

07.31

DMC두산위브더퍼스트 59.92㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2020년 준공

07.31

능곡풍림아이원2단지 84.05㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

삼송마을엘에이치14단지 46.52㎡

보증 0.4억 / 월 30만

10층 · 2014년 준공

07.31

도래울센트럴더힐 74.74㎡

보증 0.7억 / 월 53만

11층 · 2015년 준공

07.31

신원마을2단지(임대) 36.74㎡

보증 0.2억 / 월 20만

13층 · 2013년 준공

07.31

고양삼송엘에이치13단지아파트 21.91㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 6만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만

07.31

서정마을엘에이치12단지(행복주택) 16.48㎡

보증 0.2억 / 월 11만

5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 106.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.82℃

평균 최고기온

30.29℃

평균 최저기온

22.39℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.13	13.23	0.0260	0.0116
07.26	15.50	7.90	0.0195	0.0094
07.27	23.93	13.76	0.0276	0.0116
07.28	32.27	23.05	0.0295	0.0102
07.29	28.23	19.96	0.0248	0.0085
07.30	15.66	9.57	0.0335	0.0070
07.31	29.80	19.78	0.0347	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 49.81 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕양구	4.8억	4일	저가 진입
3위	일산동구	5.4억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

덕양구 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 328건 중 77건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 290건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.8억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 106.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 07월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문